エルパティオ両国
東京都墨田区両国1丁目13 | 築9年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の98.1万/㎡から2024年は109.6万/㎡へ、7年間で11.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万16万12万8万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の91,273円から2025年には112,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.4万円/㎡
レンジ
121.9〜164.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 40.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均4,944万円です。1LDKが最も高く平均4,944万円、1Kは平均3,598万円です。
1K
3,598万
2件
1LDK
4,944万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,598万 | 3,280万 | 3,915万 |
| 1LDK | 8件 | 4,944万 | 4,267万 | 5,586万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
112.2万/㎡
8階以上
8件
94.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国1丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 27.19m² ～ 40.63m² |
| 分譲会社 | エール都市開発 |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
東日本橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
区立両国小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルパティオ両国 | 2017 | 32戸 | 109.6万 | 2,980万 |
| アイル東京リバーサイド | 2011 | 38戸 | - | - |
| グランベルク両国 | 2001 | 49戸 | 169.0万 | 12,300万 |
| ハーモニーレジデンス両国テラス | 2012 | 58戸 | - | - |
| マンション第2両国 | 1983 | 32戸 | - | - |
| エテルノ両国リバーサイド | 2007 | 22戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| 両国グレースマンション | 1974 | 19戸 | 59.4万 | 4,600万 |
| ジーベック両国 | 2016 | 53戸 | 106.4万 | 2,700万 |
| クレヴィア両国国技館通り | 2022 | 77戸 | - | - |
| 青木ビル | 1973 | 14戸 | 41.0万 | 1,600万 |
| ミューズ両国 | 2006 | 30戸 | 96.0万 | 2,400万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 114.8万 | 109.6万 |
| 1LDK | 98.1万 | 94.8万 | 92.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 109.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,120万 | 114.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,520万 | 86.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 95.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 95.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額94,180円。1LDKなら月額147,038円が相場です。
1K
89,000〜105,000円
94,180円
1LDK
134,000〜184,000円
147,038円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
82件
10〜15万
21件
15〜20万
12件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 184,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,383円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。