横川のマンション相場
東京都墨田区横川 | 273件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都墨田区横川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.4万円（成約273件、前年比+10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価168.8万円に対し、築40年は63.6万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
47件
168.8万/㎡
築5年
52件
118.2万/㎡
築10年
45件
114.1万/㎡
築15年
36件
102.4万/㎡
築20年
31件
89.2万/㎡
築25年
47件
102.9万/㎡
築30年
6件
92.3万/㎡
築35年
2件
85.7万/㎡
築40年
2件
63.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（94件）。３ＤＫの平均価格は5,418万円。
３ＬＤＫ
63件
6,883万円
１Ｋ
94件
3,041万円
２ＬＤＫ
31件
5,663万円
１ＬＤＫ
45件
4,974万円
２ＤＫ
13件
4,320万円
１ＤＫ
6件
3,715万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,300万円
３ＤＫ
4件
5,418万円
平均㎡単価
86.4万/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
3,559万円
取引実績
273件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡106.3万円から2026年は㎡108.3万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
89
築11-15年
92
築16-20年
71
築21-25年
71
築26-30年
94
築31年以上
58
間取り別の相場
１Ｋ
2,292万円
94件
３ＬＤＫ
5,398万円
63件
１ＬＤＫ
3,691万円
45件
２ＬＤＫ
4,055万円
31件
２ＤＫ
3,162万円
13件
１ＤＫ
2,417万円
6件
３ＤＫ
4,125万円
4件
１Ｒ
2,050万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,433万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
121.5万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
110.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
30㎡〜
・１Ｋ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
116.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
110.8万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
140.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
横川のマンション一覧（25棟）
プリメール柳島
築30年
| 地下1階付14階建
| 264戸
9,399万円
直近売出価格
138.7万/㎡
㎡単価
売買162件
ライオンズガーデン錦糸町
築30年
| 11階建
| 125戸
9,190万円
直近売出価格
141.6万/㎡
㎡単価
売買73件
セジョリNORTHTOKYO
築18年
| 7階建
| 61戸
3,780万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買46件
アーデル錦糸町アミュース
築23年
| 13階建
| 87戸
7,780万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買30件
錦糸町アムフラット2
築23年
| 8階建
| 20戸
6,680万円
直近売出価格
122.7万/㎡
㎡単価
売買30件
藤和シティコープ錦糸町2
築32年
| 地下1階付8階建
| 29戸
5,680万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ライジングプレイス押上
築13年
| 10階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
122.6万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ錦糸町
築37年
| 11階建
| 24戸
7,680万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ジュウェル錦糸町
築47年
| 9階建
| 45戸
4,699万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買22件
アクサス押上
築13年
| 7階建
| 31戸
2,600万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買21件
スカイコート錦糸町
築20年
| 7階建
| 34戸
2,130万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買20件
アーデル錦糸町アルプレッソ
築18年
| 7階建
| 28戸
4,350万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買19件
D’クラディア押上
築23年
| 7階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アイル東京スカイツリー
築14年
| 9階建
| 39戸
2,850万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買14件
GHマンション
築46年
| 10階建
| 27戸
3,900万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買14件
コスモ押上サザンフォルム
築27年
| 14階建
| 50戸
5,480万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴァレッシア錦糸町シティ
築15年
| 8階建
| 37戸
2,350万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ステージファースト錦糸町アジールコート
築13年
| 地下1階付7階建
| 39戸
2,100万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買10件
プレディアンスフォート錦糸町ハイズ
築11年
| 7階建
| 31戸
2,600万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買7件
錦糸町アムフラット4
築22年
| 7階建
| 21戸
3,780万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ディアレイシャス押上タワービュー通り
築12年
| 8階建
| 23戸
2,800万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買3件
プレールドゥーク錦糸町5
築9年
| 7階建
| 29戸
4,750万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ズーム錦糸町ノース
築5年
| 6階建
| 33戸
売買0件
シャルマンコーポ錦糸町
築37年
| 6階建
| 14戸
売買0件
ZOOM錦糸町NORTH
築5年
| 6階建
| 32戸
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
横川は墨田区内26地区中11位（上位58%）。
単価86.4万/㎡。
1つ上の両国とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
横川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区横川４丁目１番１７外 | 71.2万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 押上 380m |
| 墨田区横川４丁目８番２７ | 56.5万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,作業場 | 押上 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）