錦糸町アムフラット2
東京都墨田区横川4丁目8-1 | 築23年 | 20戸
推定相場
錦糸町アムフラット2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.7万円。周辺エリア平均（101.0万円）を21.6%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を27.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2010201220162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.2万/㎡から2025年は122.7万/㎡へ、15年間で103.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,000円から2018年には118,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.0万円/㎡
レンジ
118.8〜145.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 54.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均5,832万円です。2LDKが最も高く平均5,832万円、1Kは平均2,653万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,653万 | 2,341万 | 3,043万 |
| 1LDK | 2件 | 4,978万 | 4,551万 | 5,404万 |
| 2LDK | 20件 | 5,832万 | 4,912万 | 7,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.4万円で、1-3階（52.7万円）と比べて26.7万円（+50.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +26.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横川4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 24.18m² ～ 67.26m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 鈴木企画 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立柳島小学校
中学校
区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 錦糸町アムフラット2 | 2003 | 20戸 | 122.7万 | 6,680万 |
| GHマンション | 1980 | 27戸 | 36.9万 | 3,900万 |
| コスモ錦糸町 | 1989 | 24戸 | 118.3万 | 7,680万 |
| ジュウェル錦糸町 | 1979 | 45戸 | 93.6万 | 4,699万 |
| アーデル錦糸町アルプレッソ | 2008 | 28戸 | 106.9万 | 4,350万 |
| アーデル錦糸町アミュース | 2003 | 87戸 | 111.4万 | 7,780万 |
| エヴァーグリーン錦糸町 | 1994 | 31戸 | - | - |
| D’クラディア押上 | 2003 | 24戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| ルネサンスコート押上 | 2021 | 18戸 | - | - |
| シャルマンコーポ錦糸町 | 1989 | 14戸 | - | - |
| 藤和シティコープ錦糸町2 | 1994 | 29戸 | 102.3万 | 5,680万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.1万 | 63.1万 | 76.3万 | 80.5万 | 80.5万 | 94.3万 | 95.5万 | 122.7万 |
| 1K | - | 76.7万 | 76.9万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | 70.7万 | 64.7万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 122.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 76.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 76.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,520万 | 64.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 63.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 70.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 76.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.35万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 53.28万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,840万 | 52.18万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.7万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 67.42万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額157,833円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 151,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 151,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 151,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 161,000円 | 2,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。