ライオンズガーデン錦糸町
東京都墨田区横川5丁目4-3 | 築30年 | 125戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.7万/㎡から2026年は141.6万/㎡へ、17年間で158.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,500円から2018年には175,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.4万円/㎡
レンジ
97.1〜145.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・66件）で、平均6,944万円です。3LDKが最も高く平均6,944万円、2LDKは平均5,638万円です。
1SLDK
6,143万
2件
2LDK
5,638万
4件
3LDK
6,944万
66件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,143万 | 6,036万 | 6,249万 |
| 2LDK | 4件 | 5,638万 | 4,138万 | 6,551万 |
| 3LDK | 66件 | 6,944万 | 4,986万 | 9,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（74.3万円）と比べて10.6万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
32件
74.3万/㎡
4-7階
26件
85.5万/㎡
8階以上
14件
84.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横川5丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 59.70m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立柳島小学校
中学校
区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン錦糸町 | 1996 | 125戸 | 141.6万 | 9,190万 |
| ZOOM錦糸町NORTH | 2021 | 32戸 | - | - |
| ズーム錦糸町ノース | 2021 | 33戸 | - | - |
| 藤和シティコープ錦糸町2 | 1994 | 29戸 | 102.3万 | 5,680万 |
| 錦糸町アムフラット4 | 2004 | 21戸 | 70.2万 | 3,780万 |
| ライオンズプラザ錦糸町 | 1996 | 117戸 | - | - |
| プレールドゥーク錦糸町5 | 2017 | 29戸 | 113.3万 | 4,750万 |
| アルカディア錦糸町 | 1984 | 43戸 | 75.8万 | 3,580万 |
| シティハイム太平 | 1988 | 17戸 | 71.7万 | 2,580万 |
| エヴァーグリーン錦糸町 | 1994 | 31戸 | - | - |
| プリメール柳島 | 1996 | 264戸 | 138.7万 | 9,399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,880万円 | 64.9㎡ | 121.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.7万 | 77.2万 | 90.3万 | 87.3万 | 95.0万 | 109.1万 | 116.9万 | 141.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 81.2万 | - | - |
| 1SLDK | - | 83.4万 | 83.4万 | - | - | - | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,190万 | 141.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,190万 | 141.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 117.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 121.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,498万 | 116.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 88.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,798万 | 104.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,760万 | 62.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 91.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 101.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,900万 | 121.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,598万 | 102.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,598万 | 102.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,798万 | 104.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,798万 | 89.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,798万 | 85.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,798万 | 89.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 90.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 96.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,798万 | 89.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 97.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 78.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 78.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 65.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 70.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.85万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額170,125円。
3LDK
160,000〜196,000円
170,125円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 196,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。