アルカディア錦糸町
東京都墨田区太平４丁目２０－６ | 築42年 | 43戸
推定相場
アルカディア錦糸町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（101.4万円）より25.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より21.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、12年間で64.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
91.5〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.885
代表面積 47.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・9件）で、平均1,639万円です。３ＤＫが最も高く平均4,220万円、１Ｒは平均1,426万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 1,639万 | 858万 | 2,667万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,335万 | 2,639万 | 4,402万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,745万 | 1,939万 | 3,514万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,220万 | 3,480万 | 4,959万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,023万 | 2,424万 | 3,514万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,426万 | 840万 | 2,011万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,254万 | 1,280万 | 2,963万 |
| 2DK | 3件 | 3,711万 | 3,270万 | 4,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.6万円で、1-5階（63.8万円）と比べて9.8万円（+15.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平４丁目２０－６ |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 31.57m² ～ 51.52m² |
| 分譲会社 | 東豊エステート |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 相互整備 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディア錦糸町 | 1984 | 43戸 | 75.8万 | 3,580万 |
| 錦糸町ローヤルコーポ | 1979 | 85戸 | 79.8万 | 4,580万 |
| ライオンズプラザ錦糸町 | 1996 | 117戸 | - | - |
| ディム錦糸町 | 2005 | 19戸 | - | - |
| ガリシア錦糸町5グラデーション | 2022 | 25戸 | - | - |
| Brillia Tower TOKYO | 2006 | 644戸 | - | - |
| ストーク錦糸町 | 1989 | 44戸 | 72.7万 | 3,180万 |
| 錦糸町アムフラット | 2002 | 16戸 | 114.5万 | 6,480万 |
| 錦糸町アムフラット4 | 2004 | 21戸 | 70.2万 | 3,780万 |
| プレールドゥーク錦糸町5 | 2017 | 29戸 | 113.3万 | 4,750万 |
| シティハイム太平 | 1988 | 17戸 | 71.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 57.7万 | - | - | 74.5万 | - | 75.8万 |
| 2LDK | 46.1万 | 50.4万 | - | 71.9万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,370万 | 74.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 71.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。