ストーク錦糸町
東京都墨田区太平4丁目6-14 | 築37年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2022年にかけて㎡単価は73.2〜72.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の91,500円から2023年には79,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・7件）で、平均1,838万円です。1LDKが最も高く平均4,242万円、１Ｋは平均1,838万円です。
１Ｋ
1,838万
7件
１ＬＤＫ
2,734万
5件
１ＤＫ
3,023万
4件
２ＤＫ
1,900万
2件
1DK
2,435万
2件
1LDK
4,242万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 1,838万 | 1,284万 | 2,667万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,734万 | 1,939万 | 3,459万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,023万 | 2,424万 | 3,514万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,900万 | 1,280万 | 2,520万 |
| 1DK | 2件 | 2,435万 | 2,359万 | 2,510万 |
| 1LDK | 6件 | 4,242万 | 3,816万 | 4,800万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
71.3万/㎡
8階以上
4件
69.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平4丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 27.09m² ～ 50.49m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 千代田総業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク錦糸町 | 1989 | 44戸 | 72.7万 | 3,180万 |
| ガリシア錦糸町5グラデーション | 2022 | 25戸 | - | - |
| Brillia Tower TOKYO | 2006 | 644戸 | - | - |
| ディム錦糸町 | 2005 | 19戸 | - | - |
| 錦糸町ローヤルコーポ | 1979 | 85戸 | 79.8万 | 4,580万 |
| アルカディア錦糸町 | 1984 | 43戸 | 75.8万 | 3,580万 |
| コーポ久富 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 錦糸町アムフラット | 2002 | 16戸 | 114.5万 | 6,480万 |
| セジョリ錦糸町 | 2007 | 27戸 | 82.5万 | 1,900万 |
| ライオンズプラザ錦糸町 | 1996 | 117戸 | - | - |
| シティタワー錦糸公園 | 2027 | 130戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.2万 | 70.7万 | - | 72.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,000万 | 68.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 73.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,998万 | 68.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 70.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 73.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額78,571円。2LDKなら月額125,000円が相場です。
1DK
75,000〜80,000円
78,571円
2DK
108,000〜118,000円
111,750円
2LDK
125,000〜125,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。