両国の一戸建て相場
東京都墨田区両国 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
東京都墨田区両国の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価117.3万円（成約52件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均45,256万円。木造（18,188万円）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
45,256万
鉄骨造
19件
27,679万
ＲＣ
18件
22,659万
木造
9件
18,188万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,750万
80〜100㎡
6件
16,485万
120〜150㎡
6件
21,168万
150㎡以上
35件
29,632万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
8,298万
6〜8m
3件
22,217万
8m以上
41件
28,152万
平均㎡単価
117.3万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
17,852万円
取引実績
52件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
83万
105万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
143
築11-15年
118
築16-20年
92
築21-25年
157
築26-30年
144
築31年以上
111
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300万円
60㎡〜
105.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
50㎡〜
36.0万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
70㎡〜
185.7万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
35㎡〜
100.0万/㎡
2023年第2四半期
26,000万円
155㎡〜
167.7万/㎡
2023年第1四半期
11,000万円
110㎡〜
100.0万/㎡
2022年第2四半期
14,000万円
85㎡〜
164.7万/㎡
2021年第4四半期
8,500万円
55㎡〜
154.5万/㎡
2021年第3四半期
13,000万円
100㎡〜
130.0万/㎡
2021年第2四半期
11,000万円
85㎡〜
129.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
両国は墨田区内23地区中2位（上位91%）。
単価117.3万/㎡。
1つ上の太平とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
両国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区両国２丁目２番２外 | 111.0万/㎡ | +4.7% | 事務所 | 両国 310m |
| 墨田区両国２丁目７番１６ | 92.2万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 両国 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）