亀沢の一戸建て相場
東京都墨田区亀沢 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
東京都墨田区亀沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価109.0万円（成約50件、前年比-41.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均42,316万円。木造（9,956万円）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
42,316万
ＲＣ
11件
38,197万
木造
8件
9,956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
69,603万
80〜100㎡
3件
8,474万
120〜150㎡
3件
8,485万
150㎡以上
27件
33,223万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大794%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,843万
4〜6m
7件
12,523万
6〜8m
15件
29,063万
8m以上
24件
43,319万
平均㎡単価
109.0万/㎡
前年比 ▼41.0%
平均価格
26,798万円
取引実績
50件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
35万
117万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
169
築11-15年
143
築16-20年
104
築21-25年
90
築26-30年
111
築31年以上
112
間取り別の相場
４Ｋ
4,800万円
1件
８ＬＤＫ
9,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,300万円
70㎡〜
104.3万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
150㎡〜
80.0万/㎡
2025年第1四半期
24,000万円
170㎡〜
141.2万/㎡
2025年第1四半期
20,000万円
140㎡〜
142.9万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
60㎡〜
133.3万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
50㎡〜
・４Ｋ
96.0万/㎡
2024年第3四半期
35,000万円
170㎡〜
205.9万/㎡
2024年第3四半期
8,700万円
35㎡〜
248.6万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
95㎡〜
126.3万/㎡
2024年第1四半期
72,000万円
420㎡〜
171.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
亀沢は墨田区内23地区中5位（上位78%）。
単価109.0万/㎡。
1つ上の江東橋とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
亀沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区亀沢４丁目２１番２０ | 55.5万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,作業場 | 錦糸町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）