江東橋の一戸建て相場
東京都墨田区江東橋 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
東京都墨田区江東橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価111.9万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均41,492万円。木造（8,230万円）との差は404%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
7件
41,492万
ＲＣ
11件
29,399万
鉄骨造
9件
22,325万
木造
7件
8,230万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
13,656万
80〜100㎡
4件
7,364万
150㎡以上
30件
30,776万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
10,422万
6〜8m
4件
20,869万
8m以上
34件
29,467万
平均㎡単価
111.9万/㎡
平均価格
18,518万円
取引実績
44件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
55万
240万
'08'10'13'15'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
139
築11-15年
138
築16-20年
97
築21-25年
74
築26-30年
143
築31年以上
102
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000万円
75㎡〜
240.0万/㎡
2021年第4四半期
25,000万円
430㎡〜
58.1万/㎡
2021年第3四半期
26,000万円
145㎡〜
179.3万/㎡
2021年第2四半期
13,000万円
65㎡〜
200.0万/㎡
2021年第1四半期
13,000万円
135㎡〜
96.3万/㎡
2020年第4四半期
7,500万円
95㎡〜
78.9万/㎡
2020年第3四半期
22,000万円
120㎡〜
183.3万/㎡
2020年第3四半期
20,000万円
130㎡〜
153.8万/㎡
2019年第4四半期
68,000万円
300㎡〜
226.7万/㎡
2019年第3四半期
35,000万円
150㎡〜
233.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
江東橋は墨田区内23地区中4位（上位83%）。
単価111.9万/㎡。
1つ上の千歳とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
江東橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区江東橋３丁目７番７外 | 219.0万/㎡ | +5.3% | 店舗 | 錦糸町 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）