両国ウォーターフロントレジデンス
東京都墨田区両国4丁目1-6 | 築8年 | 30戸
推定相場
両国ウォーターフロントレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は105.9万円。周辺エリア平均（98.6万円）を7.4%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を9.8%上回っています。
賃料の推移
17万14万11万8万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,150〜93,643円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.0万円/㎡
レンジ
123.3〜150.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.192
代表面積 25.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・10件）で、平均3,538万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,761万円、１Ｋは平均3,538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,212万 | 6,458万 | 7,800万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,999万 | 4,000万 | 6,240万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,538万 | 3,302万 | 3,930万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,384万 | 6,275万 | 6,493万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,761万 | 6,919万 | 9,035万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国4丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区小学校・中学校学区
中学校
墨田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 両国ウォーターフロントレジデンス | 2018 | 30戸 | 105.9万 | 2,680万 |
| ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント | 2017 | 30戸 | 101.3万 | 4,200万 |
| ルーブル森下弐番館 | 2007 | 49戸 | 96.8万 | 2,550万 |
| エテルノ両国 | 2008 | 22戸 | 99.4万 | 2,100万 |
| 樋口ハイツ | 1987 | 30戸 | 47.4万 | 3,570万 |
| マイキャッスル両国エクセレントステージ | 2001 | 31戸 | 124.0万 | 8,480万 |
| マイキャッスル両国千歳 | 2000 | 30戸 | 113.2万 | 7,280万 |
| ドマーニ両国 | 2003 | 32戸 | 117.2万 | 6,280万 |
| ログ森下 | 2017 | 24戸 | - | - |
| ヴィラロイヤル第2両国 | 1980 | 21戸 | 70.0万 | 14,300万 |
| アールズプレイス両国 | 2014 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額85,686円。1LDKなら月額128,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 152,500円 | 3,054円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,445円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,500円 | 3,146円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,500円 | 3,387円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,383円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,367円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。