樋口ハイツ

東京都墨田区千歳3丁目17-5 | 築39年 | 30戸

推定相場

樋口ハイツ

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2026年には122,000円へ、84.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.9万円/㎡

レンジ

67.1〜90.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.669

代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・16件）で、平均1,824万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,505万円、１Ｒは平均1,743万円です。

２ＬＤＫ

12件

4,505万

１Ｒ

5件

1,743万

１Ｋ

16件

1,824万

１ＬＤＫ

9件

3,887万

１ＤＫ

3件

2,691万

4件

4,000万

3件

4,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	12件	4,505万	2,889万	5,920万
１Ｒ	5件	1,743万	1,431万	2,198万
１Ｋ	16件	1,824万	1,185万	2,720万
１ＬＤＫ	9件	3,887万	3,200万	4,769万
１ＤＫ	3件	2,691万	1,730万	3,483万
1K	4件	4,000万	3,605万	4,459万
4K	3件	4,117万	3,808万	4,523万

物件概要

所在地	東京都墨田区千歳3丁目17-5
築年月	1987-04（築39年）
構造	鉄骨造
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	75.35m² ～ 77.25m²
管理会社	ランドネット
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

墨田区立両国小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
樋口ハイツ	1987	30戸	47.4万	3,570万
マイキャッスル両国千歳	2000	30戸	113.2万	7,280万
ルーブル森下弐番館	2007	49戸	96.8万	2,550万
アールズプレイス両国	2014	27戸	-	-
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント	2017	30戸	101.3万	4,200万
両国ウォーターフロントレジデンス	2018	30戸	105.9万	2,680万
リアナスティル森下	2012	50戸	120.6万	5,280万
ドマーニ両国	2003	32戸	117.2万	6,280万
ログ森下	2017	24戸	-	-
エテルノ両国	2008	22戸	99.4万	2,100万
ヴィラロイヤル第2両国	1980	21戸	70.0万	14,300万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3K	75㎡〜	4,480万	58万/㎡
2025年7月	中層	4K	75㎡〜	3,770万	50.04万/㎡
2025年7月	中層	4K	75㎡〜	4,240万	56.28万/㎡
2025年5月	高層	1K	75㎡〜	3,380万	44.58万/㎡
2025年5月	高層	1K	75㎡〜	3,880万	51.5万/㎡
2025年4月	高層	1K	75㎡〜	3,560万	46.96万/㎡
2025年4月	高層	1K	75㎡〜	4,180万	55.48万/㎡
2025年10月	中層	4K	75㎡〜	3,570万	47.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額70,329円。2DKなら月額105,500円が相場です。

ワンルーム

69,250円

63,000〜73,000円

70,329円

59,000〜81,000円

1LDK

89,000円

89,000〜89,000円

2DK

105,500円

89,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

78件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	2DK	40㎡〜	122,000円	3,050円/㎡
2025年9月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,422円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,643円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	3,017円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,643円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,350円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,823円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,812円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	5,112円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	62,000円	3,473円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,422円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,895円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	2,767円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,800円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	3,140円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,065円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,505円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,403円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,650円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,303円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,337円/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,550円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,650円/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,118円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,403円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,582円/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,311円/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,303円/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,400円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。