ルーブル森下弐番館
東京都墨田区千歳3丁目18-8 | 築19年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201320142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の88.4万/㎡から2023年は96.8万/㎡へ、10年間で9.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,143円から2025年には82,167円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
92.0〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,892万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,892万 | 2,379万 | 3,539万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
84.7万/㎡
4-7階
6件
89.5万/㎡
8階以上
2件
76.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳3丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 40.50m² |
| 分譲会社 | ＴＦＤコーポレーション |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩7分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル森下弐番館 | 2007 | 49戸 | 96.8万 | 2,550万 |
| 樋口ハイツ | 1987 | 30戸 | 47.4万 | 3,570万 |
| マイキャッスル両国千歳 | 2000 | 30戸 | 113.2万 | 7,280万 |
| ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント | 2017 | 30戸 | 101.3万 | 4,200万 |
| 両国ウォーターフロントレジデンス | 2018 | 30戸 | 105.9万 | 2,680万 |
| アールズプレイス両国 | 2014 | 27戸 | - | - |
| ドマーニ両国 | 2003 | 32戸 | 117.2万 | 6,280万 |
| ログ森下 | 2017 | 24戸 | - | - |
| リアナスティル森下 | 2012 | 50戸 | 120.6万 | 5,280万 |
| エテルノ両国 | 2008 | 22戸 | 99.4万 | 2,100万 |
| マイキャッスル両国エクセレントステージ | 2001 | 31戸 | 124.0万 | 8,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.4万 | 84.7万 | 87.7万 | 83.7万 | 85.1万 | 96.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 96.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,695万 | 83.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,695万 | 83.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 85.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 85.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 95.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,700万 | 66.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 85.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額77,548円。2DKなら月額130,654円が相場です。
1K
69,000〜143,000円
77,548円
2DK
123,000〜149,000円
130,654円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
36件
10〜15万
27件
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,200円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,600円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,200円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,536円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,536円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。