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ニュー両国ダイヤハイツ

東京都墨田区両国2丁目17-17 | 築51年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニュー両国ダイヤハイツ全体の相場です（成約 192件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ニュー両国ダイヤハイツ
最新データ
2025年5月
売買95件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（98.6万円）より23.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より22.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は75.3万/㎡へ、12年間で120.2%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には101,333円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
73.9〜90.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.696
代表面積 41.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1109件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・36件）で、平均2,793万円です。3LDKが最も高く平均4,969万円、1Rは平均1,979万円です。
1R
2件
1,979万
1K
6件
2,626万
1DK
10件
2,398万
1LDK
36件
2,793万
2DK
16件
2,628万
2LDK
6件
4,212万
3LDK
15件
4,969万
3SLDK
2件
4,057万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,979万 1,914万 2,043万
1K 6件 2,626万 2,180万 2,948万
1DK 10件 2,398万 2,025万 2,820万
1LDK 36件 2,793万 1,822万 3,720万
2DK 16件 2,628万 2,160万 3,575万
2LDK 6件 4,212万 3,270万 4,748万
3LDK 15件 4,969万 3,200万 5,651万
3SLDK 2件 4,057万 3,750万 4,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（50.7万円）と比べて12.1万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
50.7万/㎡
7件
4-7階
50.6万/㎡
53件
8階以上
62.8万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区両国2丁目17-17
築年月1975-05（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数47戸
専有面積24.06m² ～ 68.94m²
分譲会社三菱建設
施工会社三菱建設
管理会社フロントサイドコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ニュー両国ダイヤハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 192件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ニュー両国ダイヤハイツ 		1977年 9階建 33戸 60件 44.3万 18件 -
両国ダイヤハイツ 1975年 14階建 47戸 132件 61.4万 32件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立両国小学校
中学校
区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー両国ダイヤハイツ 1975 47戸 75.2万 4,998万
エスコート両国2 2002 44戸 102.6万 2,350万
メインステージ両国 2010 97戸 161.8万 3,680万
サンローズ 1984 7戸 65.8万 9,999万
ハイツ両国駅前 1982 32戸 - -
パラッツォビル 1992 7戸 - -
ライオンズステーションプラザ両国 1982 179戸 113.9万 7,430万
東武ハイライン両国 1981 31戸 62.2万 2,980万
アーバンファースト両国 2008 71戸 111.3万 4,680万
アヴィニティー両国 2006 21戸 82.8万 2,020万
クレヴィア両国国技館通り 2022 77戸 - -

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 56.6万 62.0万 60.1万 63.3万 69.7万 - - 77.4万
2LDK - - - - - - 71.1万 71.1万
1DK 61.7万 - - - - - 63.7万 -
1LDK 70.5万 - - 62.6万 65.0万 57.8万 - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,998万 75.19万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,298万 79.7万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,580万 71.09万/㎡
2024年12月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 2,880万 66.44万/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,290万 61.14万/㎡
2024年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 79.23万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,580万 71.09万/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,480万 66.21万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,580万 54.45万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,580万 54.45万/㎡
2023年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 2,998万 64.41万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,580万 51.47万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,680万 57.9万/㎡
2023年4月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 2,998万 64.41万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,790万 58.31万/㎡
2022年10月 13〜14階 1LDK 25㎡〜 2,080万 71.68万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.68万/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,880万 50.33万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,290万 61.3万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,400万 64.24万/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,880万 50.33万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,400万 64.24万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,980万 64.5万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.32万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,800万 58.64万/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 45.5万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,899万 62.03万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,999万 58.08万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,899万 62.03万/㎡
2019年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 45.5万/㎡
2019年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 45.5万/㎡
2019年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,880万 58.37万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,980万 61.48万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,790万 58.31万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,980万 61.48万/㎡
2018年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 45.5万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,080万 64.58万/㎡
2018年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,890万 61.57万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,280万 70.79万/㎡
2018年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,580万 65.67万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,199万 71.63万/㎡
2018年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,000万 65.15万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,999万 58.01万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,299万 74.89万/㎡
2018年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,480万 61.52万/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,180万 67.69万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,080万 67.76万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,799万 55.11万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,080万 67.67万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,080万 67.76万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額106,333円が相場です。
1DK
71,500円
69,000〜75,000円
1LDK
80,000円
75,000〜90,000円
2DK
94,667円
80,000〜120,000円
2LDK
106,333円
99,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
9件
10〜15万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,006円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 99,000円 2,475円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡
2019年11月 13〜14階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,933円/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,409円/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,932円/㎡
2018年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 108,000円 2,482円/㎡
2018年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2017年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 69,000円 2,248円/㎡
2017年11月 1〜3階 2DK 30㎡〜 80,000円 2,313円/㎡
2017年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,443円/㎡
2017年10月 10〜12階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,585円/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,331円/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,585円/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡
2015年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,333円/㎡
2015年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,250円/㎡
2014年11月 1〜3階 2DK 30㎡〜 80,000円 2,313円/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,250円/㎡
2014年9月 4〜6階 2SDK 40㎡〜 100,000円 2,394円/㎡
2014年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,007円/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,585円/㎡
2014年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,141円/㎡
2013年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。