藤和シティホームズ両国
東京都墨田区両国3丁目15-4 | 築25年 | 24戸
推定相場
藤和シティホームズ両国
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.7万円。周辺エリア平均（98.6万円）より7.0%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より4.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の131.1万/㎡から2023年は91.7万/㎡へ、5年間で30.0%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.6万円/㎡
レンジ
114.4〜154.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.171
代表面積 57.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・18件）で、平均2,811万円です。3LDKが最も高く平均7,124万円、１Ｋは平均2,811万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,710万 | 5,503万 | 7,787万 |
| １Ｋ | 18件 | 2,811万 | 2,240万 | 3,300万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,399万 | 5,303万 | 8,533万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,879万 | 5,754万 | 7,800万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,475万 | 4,950万 | 6,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,526万 | 6,400万 | 6,651万 |
| 2LDK | 4件 | 6,082万 | 4,626万 | 9,697万 |
| 3LDK | 3件 | 7,124万 | 6,918万 | 7,536万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国3丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 45.66m² ～ 80.89m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ両国 | 2001 | 24戸 | 91.7万 | 5,999万 |
| スカイコートパレス両国 | 2013 | 57戸 | 93.6万 | 2,380万 |
| ベルメゾン両国 | 1998 | 21戸 | 79.8万 | 5,380万 |
| パンテオンプライヴ両国駅前 | 2006 | 43戸 | - | - |
| タカシマ両国マンション | 1973 | 75戸 | 77.2万 | 2,698万 |
| 東武ハイライン両国 | 1981 | 31戸 | 62.2万 | 2,980万 |
| ウェリス両国 | 2013 | 30戸 | 102.6万 | 6,980万 |
| アーバンファースト両国 | 2008 | 71戸 | 111.3万 | 4,680万 |
| ヴィラロイヤル両国 | 1975 | 39戸 | - | - |
| グローリオコンフォート東京両国 | 2019 | 30戸 | 137.7万 | 4,500万 |
| グローベルザスイート両国 | 2009 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 96.0万 | 91.7万 |
| 2LDK | 131.1万 | 73.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 91.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 91.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 4,350万 | 76.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 74.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 131.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。