ステージファースト両国アジールコート
東京都墨田区両国3丁目3-11 | 築15年 | 42戸
推定相場
ステージファースト両国アジールコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.4万円。周辺エリア平均（98.6万円）より12.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より10.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の83.9万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、9年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,417〜106,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.0万円/㎡
レンジ
151.2〜184.8万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.465
代表面積 41.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・12件）で、平均4,178万円です。1LDKが最も高く平均4,178万円、1Rは平均3,020万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,020万 | 2,526万 | 3,435万 |
| 1LDK | 12件 | 4,178万 | 3,787万 | 4,461万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.8万円で、1-3階（78.7万円）と比べて11.1万円（+14.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国3丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 41.11m² |
| 分譲会社 | PRESTIGE |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト両国アジールコート | 2011 | 42戸 | 86.4万 | 3,550万 |
| ログ両国 | 2018 | 27戸 | - | - |
| アルテシモオアゾ | 2015 | 25戸 | 97.7万 | 2,710万 |
| グローベルザスイート両国 | 2009 | 44戸 | - | - |
| シルバーパレス両国 | 1983 | 46戸 | - | - |
| アルテシモヴィコロ | 2019 | 25戸 | - | - |
| プレジオコート両国 | 1999 | 17戸 | 60.8万 | 4,290万 |
| ニュー両国サンハイツ | 1980 | 74戸 | 77.3万 | 3,480万 |
| アーバンファースト両国 | 2008 | 71戸 | 111.3万 | 4,680万 |
| フォルスコート両国千歳 | 2001 | 50戸 | 145.7万 | 9,980万 |
| 木下ダイヤモンドパレス | 1990 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 89.5万 | 89.5万 | 80.3万 | 86.4万 | 86.4万 | 86.4万 | 86.4万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 86.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 86.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 86.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 86.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 86.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 86.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 80.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 80.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 2,290万 | 89.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 2,290万 | 89.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の32%）で、平均月額93,391円。1LDKなら月額140,205円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,737円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。