プレジオコート両国
東京都墨田区千歳2丁目6-5 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201120142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.3万/㎡から2015年は58.8万/㎡へ、4年間で12.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.1〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 70.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・20件）で、平均6,686万円です。2LDKが最も高く平均7,843万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均5,061万円です。
３ＬＤＫ
6,686万
20件
２ＬＤＫ
6,086万
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,061万
2件
2LDK
7,843万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 6,686万 | 4,619万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,086万 | 4,491万 | 8,250万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,061万 | 4,950万 | 5,172万 |
| 2LDK | 6件 | 7,843万 | 6,864万 | 8,947万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
56.5万/㎡
8階以上
3件
54.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳2丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 60.97m² ～ 86.65m² |
| 分譲会社 | 松下産業 |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩9分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジオコート両国 | 1999 | 17戸 | 60.8万 | 4,290万 |
| アルテシモヴィコロ | 2019 | 25戸 | - | - |
| 木下ダイヤモンドパレス | 1990 | 34戸 | - | - |
| ルックハイツ両国 | 1982 | 17戸 | 105.5万 | 4,180万 |
| シティハウス東京森下 | 2012 | 116戸 | - | - |
| フォルスコート両国千歳 | 2001 | 50戸 | 145.7万 | 9,980万 |
| ベルシード新大橋 | 2018 | 38戸 | - | - |
| メインステージ森下2 | 2016 | 76戸 | 116.9万 | 2,980万 |
| ステージファースト両国アジールコート | 2011 | 42戸 | 86.4万 | 3,550万 |
| ガーラグランディ森下 | 2010 | 79戸 | 117.3万 | 2,992万 |
| ログ両国 | 2018 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.6万 | 62.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。