ハイツ両国
東京都墨田区千歳2丁目9-13 | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめたハイツ両国全体の相場です（成約 41件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2026年は86万/㎡へ、13年間で136.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2019年には69,000円へ、26.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.4万円/㎡
レンジ
66.1〜80.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.622
補正係数 ×0.622
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・9件）で、平均1,480万円です。2LDKが最も高く平均3,379万円、1DKは平均1,480万円です。
1DK
1,480万
9件
1LDK
2,781万
3件
2DK
2,369万
6件
2LDK
3,379万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9件 | 1,480万 | 1,043万 | 1,707万 |
| 1LDK | 3件 | 2,781万 | 1,280万 | 4,180万 |
| 2DK | 6件 | 2,369万 | 1,418万 | 2,732万 |
| 2LDK | 2件 | 3,379万 | 2,619万 | 4,139万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（51.3万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
51.3万/㎡
4-7階
10件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳2丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 25.47m² ～ 45.07m² |
| 分譲会社 | 交通公社総合開発 |
| 施工会社 | 渡部建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ハイツ両国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 41件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ハイツ両国 |
1980年 | 4階建 | 7戸 | 5件 | 62.5万 | - | 1件 |
| ルックハイツ両国 | 1982年 | 7階建 | 17戸 | 36件 | 43.5万 | 14件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ両国 | 1982 | 17戸 | 105.5万 | 4,180万 |
| 木下ダイヤモンドパレス | 1990 | 34戸 | - | - |
| フォルスコート両国千歳 | 2001 | 50戸 | 145.7万 | 9,980万 |
| アルテシモヴィコロ | 2019 | 25戸 | - | - |
| プレジオコート両国 | 1999 | 17戸 | 60.8万 | 4,290万 |
| ベルシード新大橋 | 2018 | 38戸 | - | - |
| ヴィラロイヤル第2両国 | 1980 | 21戸 | 70.0万 | 14,300万 |
| マイキャッスル両国千歳 | 2000 | 30戸 | 113.2万 | 7,280万 |
| シティハウス東京森下 | 2012 | 116戸 | - | - |
| リアナスティル森下 | 2012 | 50戸 | 120.6万 | 5,280万 |
| 樋口ハイツ | 1987 | 30戸 | 47.4万 | 3,570万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 25.6㎡ | 73.4万円 | 2K | - | 北 |
| 2,980万円 | 39.64㎡ | 75.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,980万円 | 39.64㎡ | 100.4万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 55.5万 | - | 46.9万 | 105.5万 |
| 1DK | 42.9万 | 37.5万 | - | 44.2万 | - | - | 64.5万 | 66.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 52.8万 | 86.1万 | - |
| 2DK | - | - | 56.1万 | 44.1万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 105.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 86.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 850万 | 33.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 55.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 44.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,090万 | 42.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,070万 | 41.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,130万 | 44.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,240万 | 48.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 54.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 900万 | 37.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 40.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,440万 | 37.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,440万 | 37.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 39.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 36.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額67,000円。2DKなら月額93,500円が相場です。
1DK
66,000〜69,000円
67,000円
2DK
93,000〜94,000円
93,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。