コスモハイセレサグラシエ
東京都墨田区墨田1丁目17-11 | 築22年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920122014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2022年は54.1万/㎡へ、13年間で28.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.0万円/㎡
レンジ
112.5〜137.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均5,022万円です。2SLDKが最も高く平均5,113万円、2LDKは平均4,654万円です。
2SLDK
5,113万
5件
2LDK
4,654万
2件
3LDK
5,022万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,113万 | 3,794万 | 6,013万 |
| 2LDK | 2件 | 4,654万 | 4,632万 | 4,675万 |
| 3LDK | 20件 | 5,022万 | 3,986万 | 5,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.0万円で、1-5階（43.6万円）と比べて10.4万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
24件
43.6万/㎡
6-10階
3件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田1丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 84.22m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 陽栄ハウジング |
| 施工会社 | 田中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東向島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩14分
八広駅
京成押上線
学区情報
小学校
区立梅若小学校
中学校
区立桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイセレサグラシエ | 2004 | 56戸 | 53.4万 | 3,750万 |
| マキシヴ東向島フュージョナル | 2016 | 40戸 | 98.0万 | 2,490万 |
| イニシア墨田 | 2017 | 61戸 | 87.2万 | 6,800万 |
| ハイズヴィガー墨田 | 2017 | 85戸 | 94.2万 | 2,390万 |
| グランシティ向島オペアスコート | 2002 | 54戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| ライオンズプラザ東向島 | 1993 | 72戸 | - | - |
| ダイアパレスラフィーヌ東向島 | 2001 | 36戸 | 73.3万 | 6,000万 |
| プレセダンヒルズ向島イースト | 2019 | 67戸 | - | - |
| グランティアラ東京イースト | 2006 | 25戸 | - | - |
| セジョリ東向島 | 2025 | 51戸 | 122.9万 | 4,100万 |
| リヴシティ墨田 | 2023 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 46.4万 | 45.0万 | - | - | 47.2万 | 54.9万 |
| 3LDK | 38.1万 | 41.9万 | 42.3万 | 48.3万 | 51.6万 | 44.5万 | - | 53.4万 |
| 2LDK | - | - | 36.1万 | - | - | 46.7万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 40.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.14万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.75万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.65万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.77万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.95万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。