ハイズヴィガー墨田
東京都墨田区墨田1丁目15-3 | 築9年 | 85戸
推定相場
ハイズヴィガー墨田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.2万円。周辺エリア平均（82.0万円）を14.9%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）より2.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の98.5万/㎡から2025年は94.2万/㎡へ、2年間で4.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,250〜88,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.8万円/㎡
レンジ
113.8〜189.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.321
代表面積 25.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・9件）で、平均4,397万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,796万円、1Kは平均2,741万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 2,814万 | 2,347万 | 3,232万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,397万 | 3,632万 | 5,212万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,528万 | 5,280万 | 6,024万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,796万 | 6,360万 | 7,200万 |
| 1K | 6件 | 2,741万 | 2,549万 | 2,883万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 25.38m² ～ 40.40m² |
| 分譲会社 | ライブズ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東向島駅
東武伊勢崎線
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徒歩10分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
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徒歩15分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
墨田区立梅若小学校
中学校
墨田区立桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズヴィガー墨田 | 2017 | 85戸 | 94.2万 | 2,390万 |
| ライオンズプラザ東向島 | 1993 | 72戸 | - | - |
| マキシヴ東向島フュージョナル | 2016 | 40戸 | 98.0万 | 2,490万 |
| コスモハイセレサグラシエ | 2004 | 56戸 | 53.4万 | 3,750万 |
| イニシア墨田 | 2017 | 61戸 | 87.2万 | 6,800万 |
| プレセダンヒルズ向島イースト | 2019 | 67戸 | - | - |
| ライオンズマンション東向島 | 1991 | 37戸 | - | - |
| グランシティ向島オペアスコート | 2002 | 54戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| グランティアラ東京イースト | 2006 | 25戸 | - | - |
| ダイアパレスラフィーヌ東向島 | 2001 | 36戸 | 73.3万 | 6,000万 |
| セジョリ東向島 | 2025 | 51戸 | 122.9万 | 4,100万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 98.5万 | 97.1万 | 94.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 94.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 94.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額83,420円。1LDKなら月額133,983円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,500円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,310円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。