ダイアパレスラフィーヌ東向島
東京都墨田区墨田2丁目28-16 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102012202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.6万/㎡から2024年は73.3万/㎡へ、14年間で50.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.7万円/㎡
レンジ
93.3〜126.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 81.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均5,933万円です。4LDKが最も高く平均6,497万円、3LDKは平均5,933万円です。
3LDK
5,933万
11件
4LDK
6,497万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,933万 | 5,256万 | 6,452万 |
| 4LDK | 9件 | 6,497万 | 5,760万 | 7,278万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田2丁目28-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.16m² ～ 88.75m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 青木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
東向島駅
東武伊勢崎線
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徒歩9分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
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徒歩16分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
梅若小学校
中学校
向島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスラフィーヌ東向島 | 2001 | 36戸 | 73.3万 | 6,000万 |
| ビクトリアハイム東向島 | 2002 | 32戸 | 72.6万 | 4,780万 |
| イニシア墨田 | 2017 | 61戸 | 87.2万 | 6,800万 |
| コスモハイセレサグラシエ | 2004 | 56戸 | 53.4万 | 3,750万 |
| ネオコーポ墨田 | 1985 | 98戸 | - | - |
| セジョリ東向島 | 2025 | 51戸 | 122.9万 | 4,100万 |
| グランシティ向島オペアスコート | 2002 | 54戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| マキシヴ東向島フュージョナル | 2016 | 40戸 | 98.0万 | 2,490万 |
| ハイズヴィガー墨田 | 2017 | 85戸 | 94.2万 | 2,390万 |
| プレセダンヒルズ向島イースト | 2019 | 67戸 | - | - |
| ライオンズプラザ東向島 | 1993 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 48.6万 | - | - | - | 64.8万 | 63.2万 | 69.4万 | 73.3万 |
| 3LDK | - | 43.1万 | 40.1万 | 47.5万 | - | 61.0万 | 73.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,000万 | 73.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 58.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 59.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,920万 | 72.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 64.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.63万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.1万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.28万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.26万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.89万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.71万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。