オークラハイム鐘ケ淵
東京都墨田区墨田4丁目27-3 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.0万円/㎡
レンジ
112.5〜137.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均4,590万円です。3LDKが最も高く平均4,590万円、2LDKは平均4,129万円です。
2LDK
4,129万
7件
3LDK
4,590万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,129万 | 3,571万 | 4,776万 |
| 3LDK | 13件 | 4,590万 | 4,170万 | 5,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（40.1万円）と比べて14.2万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
40.1万/㎡
4-7階
14件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田4丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.96m² ～ 74.20m² |
| 分譲会社 | 大倉リアルエステート |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩11分
八広駅
京成押上線
学区情報
小学校
隅田小学校
中学校
鐘淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークラハイム鐘ケ淵 | 1998 | 25戸 | 63.3万 | 4,699万 |
| ネオマイム墨田鐘ヶ淵 | 1996 | 47戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| 朝日パリオ鐘ヶ淵 | 1996 | 125戸 | 84.7万 | 2,800万 |
| ジェイシティ墨田鐘ヶ淵 | 2003 | 26戸 | - | - |
| リリーベル墨田リバーコースト | 2006 | 37戸 | 82.4万 | 5,998万 |
| トップ鐘ヶ淵第1 | 1988 | 17戸 | 48.8万 | 780万 |
| シティインデックス墨田 | 2024 | 46戸 | 130.4万 | 6,380万 |
| モアステージ墨田リビエール | 1989 | 35戸 | - | - |
| フェルクルール東京スカイテラス | 2021 | 24戸 | - | - |
| エンゼルハイムリバーサイド墨田 | 1987 | 52戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| レグジー東向島 | 2018 | 46戸 | 94.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 52.2万 | 52.2万 | 53.9万 | - | 59.0万 |
| 3LDK | 38.1万 | 37.5万 | - | 51.8万 | 50.9万 | 55.4万 | 57.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 63.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 54.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 53.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.94万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。