文花のマンション相場
東京都墨田区文花 | 331件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都墨田区文花のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.3万円（成約331件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.0万円に対し、築35年は59.5万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
125.0万/㎡
築5年
65件
106.6万/㎡
築10年
81件
94.8万/㎡
築15年
91件
90.9万/㎡
築20年
36件
74.0万/㎡
築25年
10件
70.3万/㎡
築30年
12件
58.2万/㎡
築35年
2件
59.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（118件）。２ＤＫの平均価格は4,383万円。
３ＬＤＫ
118件
5,417万円
２ＬＤＫ
49件
4,693万円
１Ｋ
98件
2,573万円
４ＬＤＫ
13件
6,218万円
１Ｒ
8件
1,858万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,657万円
１ＬＤＫ
17件
3,367万円
２ＤＫ
3件
4,383万円
平均㎡単価
72.3万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
3,169万円
取引実績
331件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡91.2万円から2026年は㎡102.2万円へ、18年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
73
築11-15年
73
築16-20年
76
築21-25年
58
築26-30年
55
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,836万円
118件
１Ｋ
2,051万円
98件
２ＬＤＫ
3,584万円
49件
１ＬＤＫ
2,759万円
17件
４ＬＤＫ
4,715万円
13件
１Ｒ
1,613万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,988万円
8件
２ＤＫ
3,933万円
3件
３ＤＫ
1,967万円
3件
１ＤＫ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
45㎡〜
・２ＤＫ
84.4万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
文花のマンション一覧（30棟）
クレストフォルム亀戸ビューフォート
築22年
| 地下1階付15階建
| 220戸
6,980万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買76件
ルネ・フロンティアマークス
築23年
| 9階建
| 153戸
6,180万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買69件
アデニウム押上
築17年
| 地下1階付8階建
| 83戸
5,880万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買52件
エルヴィエント墨田吾嬬
築19年
| 6階建
| 43戸
2,520万円
直近売出価格
128.6万/㎡
㎡単価
売買50件
アデッソ押上
築20年
| 6階建
| 32戸
1,950万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買48件
コスモグランプレイス
築22年
| 14階建
| 172戸
4,990万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買46件
コスモ・ザ・テラス東京EAST
築19年
| 6階建
| 122戸
4,980万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ドルチェ東京押上ツインズ弐番館
築19年
| 6階建
| 47戸
2,210万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買43件
エルヴィエントアース墨田吾妻
築18年
| 6階建
| 66戸
2,540万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買41件
クリオ亀戸
築20年
| 10階建
| 67戸
5,580万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買31件
シーアイマンション亀戸あずま百樹園
築31年
| 7階建
| 46戸
4,499万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ヴェルレージュ墨田文花
築28年
| 地下1階付6階建
| 32戸
4,699万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買26件
シャリエ亀戸壱番館
築25年
| 10階建
| 62戸
6,780万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買24件
デュオステージ押上シャインコート
築10年
| 7階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ナイスステージ亀戸
築26年
| 7階建
| 59戸
4,980万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ亀戸文花
築37年
| 地下1階付4階建
| 44戸
4,080万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買23件
アーデル墨田文花
築25年
| 地下1階付5階建
| 52戸
6,180万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ビィ・フォルマ亀戸
築5年
| 9階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ラフィスタ押上
築9年
| 6階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買5件
サンヴィヴァン亀戸ノース
築11年
| 9
| 26戸
売買0件
ティモーネ押上
築10年
| 9階建
| 43戸
売買0件
ティモーネ押上トゥーレ
売買0件
セジョリ押上イースト
売買0件
シーアイマンションあずま百樹園
築31年
| 7階建
| 44戸
売買0件
エクレール亀戸
築42年
| 9階建
| 25戸
売買0件
ファミニューすみだ文花
築20年
| 6階建
| 86戸
売買0件
ソルフィエスタ亀戸
築14年
| 9階建
| 25戸
売買0件
ジェノヴィア墨田文花スカイガーデン
築8年
| 5階建
| 34戸
売買0件
メイクスWアート小村井
築2年
| 5階建
| 49戸
売買0件
ヴェラハイツ亀戸文花ユーフォニアス
築36年
| 10階建
| 28戸
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
文花は墨田区内26地区中21位（上位19%）。
単価72.3万/㎡。
1つ上の東向島とは7%の差。
最寄り駅の相場
文花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区文花１丁目１番１３８ | 37.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 押上 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）