文花の土地相場
東京都墨田区文花 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区文花の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価116.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が353,276円高くなります。
4m未満
6件
203万/坪
4〜6m
15件
238万/坪
8m以上
8件
232万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価275万円で最も高く、不整形（144万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ長方形
12件
275万/坪
長方形
6件
221万/坪
ほぼ整形
3件
211万/坪
ほぼ台形
3件
209万/坪
不整形
6件
144万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
335万/坪
北西
9件
275万/坪
北東
5件
217万/坪
東
3件
183万/坪
南
3件
167万/坪
南西
5件
149万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
116.3万/坪
35.2万/㎡
平均価格
7,825万円
取引実績
31件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
248万186万124万62万
2008201020122015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2022年は坪175万円へ、14年間で+71.7%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
50,000万円
233坪〜（770㎡〜）
214.7万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
26坪〜（85㎡〜）
136.1万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
11坪〜（35㎡〜）
103.9万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2019年第3四半期
5,700万円
33坪〜（110㎡〜）
171.3万/坪
2017年第1四半期
33,000万円
236坪〜（780㎡〜）
139.9万/坪
2016年第3四半期
3,900万円
21坪〜（70㎡〜）
184.2万/坪
2016年第3四半期
3,800万円
21坪〜（70㎡〜）
179.5万/坪
2016年第2四半期
3,400万円
26坪〜（85㎡〜）
132.2万/坪
2016年第1四半期
1,500万円
15坪〜（50㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
文花は墨田区内15地区中14位（上位7%）。
坪単価116.3万/坪。
1つ上の墨田とは3%の差。
文花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区文花１丁目１番１３８ | 37.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 押上 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）