石原の土地相場
東京都墨田区石原 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区石原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価238.9万円（成約69件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が901,727円高くなります。
4m未満
9件
300万/坪
4〜6m
14件
366万/坪
6〜8m
14件
350万/坪
8m以上
32件
390万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価368万円で最も高く、ほぼ長方形（355万円）と比べて4%の差があります。
長方形
41件
368万/坪
不整形
9件
357万/坪
ほぼ長方形
17件
355万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（359万/坪）は北道路（379万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
8件
394万/坪
北
30件
379万/坪
南
13件
359万/坪
東
18件
335万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
13件
事務所
1件
平均坪単価
238.9万/坪
72.3万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
9,572万円
取引実績
69件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
565万423万281万139万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪164万円から2025年は坪402万円へ、17年間で+145.8%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,700万円
20坪〜（65㎡〜）
493.3万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
26坪〜（85㎡〜）
311.1万/坪
2024年第4四半期
29,000万円
82坪〜（270㎡〜）
355.1万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
17坪〜（55㎡〜）
420.7万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
24坪〜（80㎡〜）
206.6万/坪
2024年第1四半期
9,500万円
26坪〜（85㎡〜）
369.5万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
12坪〜（40㎡〜）
322.3万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
20坪〜（65㎡〜）
325.5万/坪
2024年第1四半期
6,100万円
15坪〜（50㎡〜）
403.3万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
17坪〜（55㎡〜）
228.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
石原は墨田区内15地区中5位（上位67%）。
坪単価238.9万/坪。
1つ上の本所とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）