本所の土地相場
東京都墨田区本所 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区本所の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価242.2万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,498,804円高くなります。
4m未満
5件
272万/坪
4〜6m
5件
312万/坪
6〜8m
14件
409万/坪
8m以上
20件
422万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価475万円で最も高く、長方形（344万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
9件
475万/坪
長方形
30件
344万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（376万/坪）は北道路（482万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
5件
482万/坪
南
10件
376万/坪
東
14件
370万/坪
西
13件
353万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
242.2万/坪
73.3万/㎡
平均価格
7,709万円
取引実績
45件
平均面積
31坪
102㎡
相場の動き
坪単価の推移
487万368万249万130万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪198万円から2025年は坪402万円へ、17年間で+102.8%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,300万円
18坪〜（60㎡〜）
402.2万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
14坪〜（45㎡〜）
213.0万/坪
2024年第3四半期
6,700万円
21坪〜（70㎡〜）
316.4万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
12坪〜（40㎡〜）
413.2万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
14坪〜（45㎡〜）
293.8万/坪
2024年第1四半期
5,700万円
14坪〜（45㎡〜）
418.7万/坪
2023年第1四半期
5,500万円
15坪〜（50㎡〜）
363.6万/坪
2022年第4四半期
22,000万円
51坪〜（170㎡〜）
427.8万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
14坪〜（45㎡〜）
169.0万/坪
2021年第3四半期
8,000万円
39坪〜（130㎡〜）
203.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
本所は墨田区内15地区中4位（上位73%）。
坪単価242.2万/坪。
1つ上の業平とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
本所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区本所２丁目１４番４ | 52.1万/㎡ | +4.2% | 住宅,工場 | 本所吾妻橋 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）