本所のマンション相場
東京都墨田区本所 | 579件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都墨田区本所のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価87.6万円（成約579件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.2万円に対し、築40年は84.4万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
115件
144.2万/㎡
築5年
114件
123.5万/㎡
築10年
128件
113.3万/㎡
築15年
84件
104.7万/㎡
築20年
52件
91.9万/㎡
築25年
43件
93.5万/㎡
築30年
29件
86.2万/㎡
築35年
5件
70.2万/㎡
築40年
3件
84.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（238件）。３ＬＤＫの平均価格は6,585万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
6,711万円
２ＬＤＫ
81件
5,670万円
１ＬＤＫ
69件
4,740万円
３ＤＫ
4件
4,732万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,839万円
１ＤＫ
49件
3,801万円
１Ｋ
238件
2,726万円
３ＬＤＫ
73件
6,585万円
平均㎡単価
87.6万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
3,162万円
取引実績
579件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡91.0万円から2026年は㎡90.7万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
93
築11-15年
90
築16-20年
80
築21-25年
65
築26-30年
78
築31年以上
70
間取り別の相場
１Ｋ
2,101万円
238件
２ＬＤＫ
4,475万円
81件
３ＬＤＫ
4,856万円
73件
１ＬＤＫ
3,617万円
69件
１ＤＫ
2,648万円
49件
２ＤＫ
1,964万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,540万円
10件
１Ｒ
1,919万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,217万円
6件
２Ｋ
2,520万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
110.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
35㎡〜
・２Ｋ
74.3万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
130.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
125.7万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
107.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本所のマンション一覧（50棟）
日神デュオステージ両国
築17年
| 地下1階付10階建
| 91戸
4,380万円
直近売出価格
108.1万/㎡
㎡単価
売買100件
ライオンズシティ両国
築30年
| 地下1階付14階建
| 96戸
6,490万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買67件
ヴェルステージ本所吾妻橋
築22年
| 9階建
| 61戸
2,580万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買54件
モナークキャッスル両国
築27年
| 8階建
| 21戸
6,980万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買54件
アーバンヒルズ吾妻橋
築35年
| 9階建
| 65戸
1,380万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買47件
住建第6ハイプレース
築43年
| 8階建
| 20戸
2,880万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買42件
イクス本所吾妻橋
築21年
| 7階建
| 33戸
6,980万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買39件
グローリオ本所
築22年
| 8階建
| 41戸
7,680万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ドルチェ東京本所
築20年
| 7階建
| 30戸
2,200万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルグレードHA
築15年
| 9階建
| 25戸
3,300万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買30件
シャルマンコーポ本所
築38年
| 7階建
| 37戸
2,280万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ルピナス両国リバースクエア
築23年
| 9階建
| 25戸
6,180万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買27件
プレールドゥーク蔵前
築10年
| 9階建
| 88戸
3,700万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買27件
本所吾妻橋アムフラット
築25年
| 9階建
| 25戸
6,000万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買26件
クレストフォルム本所吾妻橋
築22年
| 地下1階付14階建
| 37戸
7,000万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買26件
クレヴィア墨田本所
築15年
| 14階建
| 64戸
10,500万円
直近売出価格
152.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス本所
築27年
| 12階建
| 22戸
7,980万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買24件
リガーレ本所吾妻橋
築20年
| 10階建
| 46戸
3,080万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買24件
レジオス本所吾妻橋
築19年
| 7階建
| 37戸
2,340万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ
築15年
| 9階建
| 46戸
2,760万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買24件
フュージョナル本所アーリア
築15年
| 10階建
| 34戸
5,480万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買24件
グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ
築24年
| 11階建
| 30戸
6,180万円
直近売出価格
112.2万/㎡
㎡単価
売買23件
アデニウム墨田本所
築12年
| 7階建
| 61戸
6,870万円
直近売出価格
123.2万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ本所吾妻橋
築20年
| 9階建
| 38戸
16,000万円
直近売出価格
110.1万/㎡
㎡単価
売買22件
アゼスト本所吾妻橋
築15年
| 7階建
| 37戸
2,300万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買21件
プレールドゥーク本所吾妻橋
築19年
| 9階建
| 25戸
1,900万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買21件
エル・ドゥーチェ本所吾妻橋
築19年
| 8階建
| 22戸
1,750万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買20件
リビオレゾン墨田押上
築8年
| 7階建
| 42戸
4,280万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買20件
カーサ本所
築47年
| 7階建
| 48戸
4,080万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ガルボ本所
築33年
| 7階建
| 19戸
4,090万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買18件
アルシオン両国隅田川
築24年
| 9階建
| 29戸
6,380万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋
築37年
| 7階建
| 22戸
1,100万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ベルドゥムール両国
築15年
| 7階建
| 33戸
5,650万円
直近売出価格
99.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プレシス両国
築13年
| 11階建
| 31戸
7,980万円
直近売出価格
135.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ストークマンション両国
築42年
| 7階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ウィルリベール両国
築14年
| 7階建
| 21戸
8,180万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ジェノヴィア両国グリーンヴェール
築12年
| 7階建
| 43戸
4,580万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買10件
グロース本所吾妻橋
築13年
| 7階建
| 18戸
2,050万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買9件
レガスタ両国
築19年
| 7階建
| 29戸
1,850万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ガリシア本所吾妻橋サウス
築6年
| 7階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買8件
グランフォース本所吾妻橋
築7年
| 9階建
| 24戸
2,930万円
直近売出価格
115.2万/㎡
㎡単価
売買6件
グランヴァン蔵前
築20年
| 7階建
| 18戸
1,850万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買6件
スパシエルクス本所吾妻橋
築19年
| 8階建
| 21戸
1,580万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買5件
メイクスデザイン蔵前
築10年
| 7階建
| 31戸
5,650万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェルビュ本所
築24年
| 12階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買4件
クレイシア本所吾妻橋
築6年
| 7階建
| 21戸
3,050万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買3件
イアース本所吾妻橋
築5年
| 7階建
| 31戸
3,760万円
直近売出価格
148.9万/㎡
㎡単価
売買3件
アイルキャナルシティ駒形
築12年
| 7階建
| 23戸
2,100万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買2件
メビウス本所吾妻橋
築7年
| 7階建
| 23戸
3,150万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買1件
リバーシティ21
築36年
| 5階建
| 13戸
3,180万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買1件
取引データのないマンション（1棟）
本所には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ARKMARK蔵前
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
本所は墨田区内26地区中6位（上位77%）。
単価87.6万/㎡。
1つ上の亀沢とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
本所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区本所２丁目１４番４ | 52.1万/㎡ | +4.2% | 住宅,工場 | 本所吾妻橋 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）