アゼスト本所吾妻橋
東京都墨田区本所4丁目22-7 | 築15年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.2万/㎡から2025年は105.7万/㎡へ、11年間で52.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,750円から2025年には81,400円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 28.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,126万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 3,126万 | 2,453万 | 3,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（79.3万円）と比べて12.8万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
14件
79.3万/㎡
4-7階
7件
92.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所4丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 21.26m² ～ 28.48m² |
| 分譲会社 | AZEST |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | AZEST |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アゼスト本所吾妻橋 | 2011 | 37戸 | 105.7万 | 2,300万 |
| カーサ本所 | 1979 | 48戸 | 87.6万 | 4,080万 |
| イクス本所吾妻橋 | 2005 | 33戸 | 98.7万 | 6,980万 |
| セザール本所吾妻橋 | 1997 | 25戸 | - | - |
| ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋 | 2023 | 40戸 | - | - |
| クレイシア本所吾妻橋 | 2020 | 21戸 | 119.9万 | 3,050万 |
| ドルチェ東京本所 | 2006 | 30戸 | 104.6万 | 2,200万 |
| コスモ本所吾妻橋 | 2006 | 38戸 | 110.1万 | 16,000万 |
| グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ | 2002 | 30戸 | 112.2万 | 6,180万 |
| メビウス本所吾妻橋 | 2019 | 23戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| リヴシティ本所吾妻橋 | 2025 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.2万 | 78.5万 | 102.5万 | 82.5万 | 82.5万 | 87.8万 | 91.1万 | 105.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 100.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 86.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 86.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 88.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 87.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 82.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 82.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 102.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 77.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 77.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,310万 | 81.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 76.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 81.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 76.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 84.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 74.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 81.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 66.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,040万 | 71.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,113円。
1K
67,000〜95,000円
78,113円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
50件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,228円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,949円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。