イクス本所吾妻橋
東京都墨田区本所4丁目19-10 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.1万/㎡から2024年は104.4万/㎡へ、10年間で70.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は178,000〜186,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.1〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 62.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均6,355万円です。3LDKが最も高く平均6,355万円、ーは平均4,517万円です。
ー
4,517万
4件
2LDK
5,286万
9件
3LDK
6,355万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 4,517万 | 4,232万 | 4,784万 |
| 2LDK | 9件 | 5,286万 | 4,655万 | 6,288万 |
| 3LDK | 26件 | 6,355万 | 4,870万 | 8,584万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（66.3万円）と比べて7.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
12件
66.3万/㎡
4-7階
27件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所4丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.61m² ～ 70.76m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩11分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクス本所吾妻橋 | 2005 | 33戸 | 98.7万 | 6,980万 |
| アゼスト本所吾妻橋 | 2011 | 37戸 | 105.7万 | 2,300万 |
| カーサ本所 | 1979 | 48戸 | 87.6万 | 4,080万 |
| コスモ本所吾妻橋 | 2006 | 38戸 | 110.1万 | 16,000万 |
| ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋 | 2023 | 40戸 | - | - |
| セザール本所吾妻橋 | 1997 | 25戸 | - | - |
| グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ | 2002 | 30戸 | 112.2万 | 6,180万 |
| クレイシア本所吾妻橋 | 2020 | 21戸 | 119.9万 | 3,050万 |
| ドルチェ東京本所 | 2006 | 30戸 | 104.6万 | 2,200万 |
| ベルグレードHA | 2011 | 25戸 | 70.4万 | 3,300万 |
| グリーンキャピタル東駒形 | 1987 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,180万円 | 57.6㎡ | 124.7万円 | 2LDK | - | 北 |
| 8,250万円 | 55.61㎡ | 148.4万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.1万 | 67.7万 | 69.7万 | 89.6万 | 92.9万 | 94.4万 | 104.4万 |
| 2LDK | 59.0万 | 67.9万 | 70.9万 | 78.8万 | - | - | - | - |
| ー | - | - | 64.1万 | 65.6万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 110.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 67.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 67.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 3,650万 | 65.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 64.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 70.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 3,700万 | 66.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 57.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 67.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,710万 | 63.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,710万 | 63.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,710万 | 63.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 63.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額162,800円。3LDKなら月額179,500円が相場です。
2LDK
156,000〜168,000円
162,800円
3LDK
176,000〜186,000円
179,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 156,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。