ベルグレードHA
東京都墨田区本所3丁目23-5 | 築15年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.6万/㎡から2023年は74.7万/㎡へ、9年間で5.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,500〜87,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
92.0〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 26.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・13件）で、平均4,737万円です。1LDKが最も高く平均4,737万円、ーは平均2,551万円です。
ー
2,551万
2件
1K
3,249万
13件
1 K
3,548万
2件
1LDK
4,737万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,551万 | 2,493万 | 2,609万 |
| 1K | 13件 | 3,249万 | 2,874万 | 4,217万 |
| 1 K | 2件 | 3,548万 | 3,465万 | 3,630万 |
| 1LDK | 13件 | 4,737万 | 3,805万 | 5,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.2万円で、1-3階（76.3万円）と比べて14.9万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
6件
76.3万/㎡
4-7階
21件
80.8万/㎡
8階以上
3件
91.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所3丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.74m² ～ 46.86m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス 新興プロパティ |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
墨田区立外手小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルグレードHA | 2011 | 25戸 | 70.4万 | 3,300万 |
| エクセレントシティ本所吾妻橋 | 2011 | 28戸 | 101.1万 | 4,680万 |
| グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ | 2002 | 30戸 | 112.2万 | 6,180万 |
| リルシア本所吾妻橋 | 2019 | 47戸 | 123.8万 | 5,500万 |
| グローバン本所吾妻橋 | 2007 | 35戸 | 86.5万 | 1,780万 |
| グリーンキャピタル東駒形 | 1987 | 21戸 | - | - |
| オープンレジデンシア本所吾妻橋 | 2022 | 25戸 | - | - |
| クレメント本所吾妻橋 | 1999 | 17戸 | - | - |
| 駒形マンション | 1973 | 29戸 | 50.3万 | 1,200万 |
| グラントレゾール駒形 | 2011 | 25戸 | - | - |
| 杉山ビル | 1981 | 4戸 | 43.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 74.2万 | 73.3万 | 68.1万 | - | 83.9万 | 93.9万 | 74.7万 |
| 1K | 75.5万 | 83.5万 | 85.5万 | - | - | 91.2万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 70.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 78.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,399万 | 93.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,399万 | 93.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 74.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 92.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,900万 | 83.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 88.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 92.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 68.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,400万 | 72.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 73.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,470万 | 74.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,400万 | 72.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,470万 | 74.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額83,620円。1LDKなら月額137,708円が相場です。
1K
70,000〜102,000円
83,620円
1LDK
95,500〜147,000円
137,708円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
23件
10〜15万
14件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,923円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,884円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 147,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 144,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,900円 | 3,093円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,923円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。