ベルグレードHAの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.6万/㎡から2023年は74.7万/㎡へ、9年間で5.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,500〜87,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.2万円/㎡

レンジ

96.2〜130.2万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×0.985

代表面積 26.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・15件）で、平均3,289万円です。1LDKが最も高く平均4,737万円、ーは平均2,551万円です。

ー 2件 2,551万円

1K 15件 3,289万円

1LDK 13件 4,737万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,551万	2,493万	2,609万
1K	15件	3,289万	2,874万	4,217万
1LDK	13件	4,737万	3,805万	5,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.2万円で、1-3階（76.3万円）と比べて14.9万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階 76.3万/㎡ 6件

4-7階 80.8万/㎡ 21件

8階以上 91.2万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区本所3丁目23-5
築年月	2011-07（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	25.74m² ～ 46.86m²
分譲会社	日本ワークス新興プロパティ
施工会社	菊池建設
管理会社	国土信和
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

墨田区立外手小学校

中学校

墨田区立本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルグレードHA	2011	25戸	70.4万	3,300万
エクセレントシティ本所吾妻橋	2011	28戸	101.1万	4,680万
グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ	2002	30戸	112.2万	6,180万
リルシア本所吾妻橋	2019	47戸	123.8万	5,500万
グローバン本所吾妻橋	2007	35戸	86.5万	1,780万
グリーンキャピタル東駒形	1987	21戸	-	-
オープンレジデンシア本所吾妻橋	2022	25戸	-	-
クレメント本所吾妻橋	1999	17戸	-	-
駒形マンション	1973	29戸	50.3万	1,200万
グラントレゾール駒形	2011	25戸	-	-
杉山ビル	1981	4戸	43.4万	2,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 13件

3,000〜4,000万 11件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
1LDK	-	74.2万	73.3万	68.1万	-	83.9万	93.9万	74.7万
1K	75.5万	83.5万	85.5万	-	-	91.2万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,300万	70.43万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,700万	78.96万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	45㎡〜	4,399万	93.88万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	45㎡〜	4,399万	93.88万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	45㎡〜	3,490万	74.48万/㎡
2021年4月	高層	1K	25㎡〜	2,390万	92.53万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,900万	83.23万/㎡
2021年11月	高層	1K	25㎡〜	2,290万	88.66万/㎡
2021年10月	高層	1K	25㎡〜	2,390万	92.53万/㎡
2019年9月	低層	ー	25㎡〜	2,150万	83.24万/㎡
2019年7月	低層	ー	25㎡〜	2,250万	87.11万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,190万	68.08万/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	84.2万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,400万	72.56万/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	84.2万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,190万	73.95万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	45㎡〜	3,470万	74.05万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,400万	72.56万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	88.03万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.27万/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	77.43万/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	84.2万/㎡
2016年4月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	88.03万/㎡
2016年12月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	84.2万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	45㎡〜	3,470万	74.05万/㎡
2015年2月	中層	1K	25㎡〜	1,950万	75.5万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	1,950万	75.5万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	1,890万	73.18万/㎡
2014年11月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	76.66万/㎡
2014年10月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	89.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額83,620円。1LDKなら月額137,708円が相場です。

1K 83,620円 70,000〜102,000円

1LDK 137,708円 95,500〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 20件

8〜10万 23件

10〜15万 14件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,272円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,445円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,062円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,789円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,215円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,094円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,252円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,059円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,059円/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	75,500円	2,923円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	74,500円	2,884円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	147,000円	3,137円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,444円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,444円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,023円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,023円/㎡
2021年6月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,484円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	102,000円	3,949円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	45㎡〜	144,000円	3,073円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,052円/㎡
2020年7月	高層	1K	25㎡〜	79,900円	3,093円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,679円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,444円/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,444円/㎡
2019年3月	高層	1K	25㎡〜	102,000円	3,949円/㎡
2019年10月	高層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,987円/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,444円/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,215円/㎡
2019年10月	高層	1K	25㎡〜	102,000円	3,949円/㎡
2018年9月	高層	1K	25㎡〜	75,500円	2,923円/㎡

他 27 件