グローバン本所吾妻橋
東京都墨田区東駒形3丁目2-10 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の70.4万/㎡から2018年は86.5万/㎡へ、5年間で22.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,833円から2025年には82,200円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
92.0〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 20.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均2,623万円です。1Rが最も高く平均3,126万円、1Kは平均2,623万円です。
1R
3,126万
2件
1K
2,623万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,126万 | 3,080万 | 3,172万 |
| 1K | 12件 | 2,623万 | 2,301万 | 2,915万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.7万円で、1-3階（77.1万円）と比べて6.6万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
6件
77.1万/㎡
4-7階
8件
83.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形3丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.59m² ～ 30.10m² |
| 分譲会社 | グローバン企画 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバン本所吾妻橋 | 2007 | 35戸 | 86.5万 | 1,780万 |
| エクセレントシティ本所吾妻橋 | 2011 | 28戸 | 101.1万 | 4,680万 |
| オープンレジデンシア本所吾妻橋 | 2022 | 25戸 | - | - |
| ベルグレードHA | 2011 | 25戸 | 70.4万 | 3,300万 |
| リルシア本所吾妻橋 | 2019 | 47戸 | 123.8万 | 5,500万 |
| グラントレゾール駒形 | 2011 | 25戸 | - | - |
| グリーンキャピタル東駒形 | 1987 | 21戸 | - | - |
| 駒形マンション | 1973 | 29戸 | 50.3万 | 1,200万 |
| クレメント本所吾妻橋 | 1999 | 17戸 | - | - |
| グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ | 2002 | 30戸 | 112.2万 | 6,180万 |
| アイルキャナルシティ駒形 | 2014 | 23戸 | 80.2万 | 2,100万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.4万 | 71.8万 | 83.1万 | 81.6万 | 84.4万 | 86.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 84.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,309円。
1K
70,000〜88,000円
77,309円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
17件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。