グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ
東京都墨田区本所3丁目23-9 | 築24年 | 30戸
推定相場
グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.2万円。周辺エリア平均（101.2万円）を10.9%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を16.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2010201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.6万/㎡から2025年は112.2万/㎡へ、15年間で126.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.6万円/㎡
レンジ
114.4〜154.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.171
代表面積 55.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均5,778万円です。3LDKが最も高く平均6,308万円、2LDKは平均5,778万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 5,778万 | 4,718万 | 7,126万 |
| 3LDK | 7件 | 6,308万 | 5,426万 | 7,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（53.0万円）と比べて17.6万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所3丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 70.12m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩16分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ | 2002 | 30戸 | 112.2万 | 6,180万 |
| ベルグレードHA | 2011 | 25戸 | 70.4万 | 3,300万 |
| リルシア本所吾妻橋 | 2019 | 47戸 | 123.8万 | 5,500万 |
| エクセレントシティ本所吾妻橋 | 2011 | 28戸 | 101.1万 | 4,680万 |
| グリーンキャピタル東駒形 | 1987 | 21戸 | - | - |
| イクス本所吾妻橋 | 2005 | 33戸 | 98.7万 | 6,980万 |
| グローバン本所吾妻橋 | 2007 | 35戸 | 86.5万 | 1,780万 |
| クレメント本所吾妻橋 | 1999 | 17戸 | - | - |
| オープンレジデンシア本所吾妻橋 | 2022 | 25戸 | - | - |
| カーサ本所 | 1979 | 48戸 | 87.6万 | 4,080万 |
| アゼスト本所吾妻橋 | 2011 | 37戸 | 105.7万 | 2,300万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.0万 | 68.9万 | 71.4万 | - | - | - | 102.4万 | 112.2万 |
| 3LDK | 56.8万 | - | - | 66.8万 | 63.9万 | 85.5万 | 76.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 112.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 92.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 112.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 85.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 65.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 57.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 52.55万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.64万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.12万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.37万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。