スパシエルクス本所吾妻橋

東京都墨田区本所2丁目14-8 | 築19年 | 21戸

推定相場

スパシエルクス本所吾妻橋

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201020112014

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の56.3万/㎡から2014年は76万/㎡へ、4年間で34.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.8万円/㎡

レンジ

84.9〜114.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 21.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・37件）で、平均2,864万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,103万円、1 Kは平均2,857万円です。

１Ｋ

37件

2,864万

２ＬＤＫ

7件

5,812万

１ＤＫ

10件

3,757万

１ＬＤＫ

13件

4,715万

３ＬＤＫ

11件

7,103万

1 K

4件

2,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	37件	2,864万	1,960万	4,583万
２ＬＤＫ	7件	5,812万	5,280万	6,507万
１ＤＫ	10件	3,757万	2,550万	4,937万
１ＬＤＫ	13件	4,715万	3,900万	5,486万
３ＬＤＫ	11件	7,103万	4,754万	10,148万
1 K	4件	2,857万	2,194万	3,255万

物件概要

所在地	東京都墨田区本所2丁目14-8
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	20.76m² ～ 21.44m²
分譲会社	スペースコレクション
施工会社	勝村建設
管理会社	ルーデン・ビルマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩9分

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩10分

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエルクス本所吾妻橋	2007	21戸	74.4万	1,580万
グランフォース本所吾妻橋	2019	24戸	115.2万	2,930万
リガーレ本所吾妻橋	2006	46戸	93.6万	3,080万
ディアレイシャス本所吾妻橋2	2024	25戸	-	-
アゼスト墨田	2012	21戸	-	-
グランヴァン蔵前	2006	18戸	92.5万	1,850万
オーベル本所吾妻橋	1993	66戸	-	-
プレールドゥーク本所吾妻橋	2007	25戸	90.3万	1,900万
アデニウム墨田本所	2014	61戸	123.2万	6,870万
ライオンズシティ両国	1996	96戸	120.0万	6,490万
レジオス本所吾妻橋	2007	37戸	107.4万	2,340万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014
1 K	56.3万	79.3万	76.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	79.1万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	74.39万/㎡
2014年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	74.39万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,690万	79.28万/㎡
2010年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,200万	56.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,934円。

78,934円

68,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

40件

8〜10万

19件

10〜15万

2件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,531円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,817円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,854円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,854円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,578円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,625円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,674円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,625円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,674円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,829円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,275円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,372円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,589円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,829円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,296円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,265円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,766円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,296円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,292円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	74,500円	3,554円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,743円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	79,500円	3,829円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,729円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	79,500円	3,793円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,498円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,766円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,565円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	3,413円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,745円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,781円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。