グランフォース本所吾妻橋
東京都墨田区本所2丁目9-2 | 築7年 | 24戸
推定相場
グランフォース本所吾妻橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.2万円。周辺エリア平均（101.2万円）を13.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を19.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の121.1万/㎡から2026年は113.1万/㎡へ、3年間で6.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,250〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.0万円/㎡
レンジ
123.3〜150.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.192
代表面積 25.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・10件）で、平均4,949万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,107万円、1Kは平均3,031万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,107万 | 6,573万 | 8,320万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,949万 | 4,200万 | 6,316万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,457万 | 2,998万 | 4,500万 |
| 1K | 6件 | 3,031万 | 2,720万 | 3,552万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所2丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.44m² ～ 25.49m² |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
🚉
徒歩10分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩13分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩19分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩20分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩20分
田原町駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
墨田区小学校・中学校学区
中学校
墨田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース本所吾妻橋 | 2019 | 24戸 | 115.2万 | 2,930万 |
| リガーレ本所吾妻橋 | 2006 | 46戸 | 93.6万 | 3,080万 |
| アゼスト墨田 | 2012 | 21戸 | - | - |
| グランヴァン蔵前 | 2006 | 18戸 | 92.5万 | 1,850万 |
| オーベル本所吾妻橋 | 1993 | 66戸 | - | - |
| ライオンズシティ両国 | 1996 | 96戸 | 120.0万 | 6,490万 |
| スパシエルクス本所吾妻橋 | 2007 | 21戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋 | 2007 | 25戸 | 90.3万 | 1,900万 |
| メイクスデザイン蔵前 | 2016 | 31戸 | 104.4万 | 5,650万 |
| ディアレイシャス本所吾妻橋2 | 2024 | 25戸 | - | - |
| 両国石原パークホームズ | 2002 | 42戸 | 135.4万 | 10,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 121.1万 | 115.2万 | 113.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 115.18万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 106.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 115.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 115.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 115.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 121.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,661円。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,441円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,479円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,472円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,439円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,439円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,433円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,433円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。