メイクスデザイン蔵前
東京都墨田区本所2丁目7-11 | 築10年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万100万
201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は109.2〜105.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
24万19万14万9万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の97,192円から2025年には104,500円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.9万円/㎡
レンジ
116.4〜157.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.152
補正係数 ×1.152
代表面積 26.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・12件）で、平均6,674万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,786万円、１Ｋは平均3,546万円です。
２ＬＤＫ
6,674万
12件
１ＬＤＫ
4,879万
10件
１Ｋ
3,546万
11件
１ＤＫ
5,305万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,051万
2件
３ＬＤＫ
7,786万
6件
1K
3,985万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,674万 | 5,689万 | 8,320万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,879万 | 4,200万 | 6,316万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,546万 | 2,560万 | 4,950万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,305万 | 5,013万 | 5,600万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,051万 | 6,823万 | 7,278万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,786万 | 6,175万 | 9,341万 |
| 1K | 4件 | 3,985万 | 3,321万 | 4,395万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所2丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 26.84m² ～ 61.80m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩9分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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徒歩11分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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徒歩11分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
墨田区立外手小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン蔵前 | 2016 | 31戸 | 104.4万 | 5,650万 |
| ライオンズシティ両国 | 1996 | 96戸 | 120.0万 | 6,490万 |
| アゼスト墨田 | 2012 | 21戸 | - | - |
| グランフォース本所吾妻橋 | 2019 | 24戸 | 115.2万 | 2,930万 |
| グランヴァン蔵前 | 2006 | 18戸 | 92.5万 | 1,850万 |
| リガーレ本所吾妻橋 | 2006 | 46戸 | 93.6万 | 3,080万 |
| オーベル本所吾妻橋 | 1993 | 66戸 | - | - |
| 両国石原パークホームズ | 2002 | 42戸 | 135.4万 | 10,480万 |
| スパシエルクス本所吾妻橋 | 2007 | 21戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| プレールドゥーク蔵前 | 2016 | 88戸 | 91.2万 | 3,700万 |
| EsTRUTH RYOGOKUⅡ | 2020 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 109.2万 | 109.2万 | 107.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,650万 | 104.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 107.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 109.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 109.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 109.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額94,847円。2LDKなら月額179,417円が相場です。
1K
83,000〜113,000円
94,847円
1DK
90,000〜107,000円
100,167円
1SLDK
198,000〜218,000円
208,000円
2LDK
160,000〜200,000円
179,417円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
68件
10〜15万
24件
15〜20万
12件
20〜30万
2件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 186,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 181,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,152円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。