プレールドゥーク本所吾妻橋
東京都墨田区本所2丁目11-13 | 築19年 | 3棟
このページは3棟をまとめたプレールドゥーク本所吾妻橋全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.4万/㎡から2025年は90.3万/㎡へ、10年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,409円から2025年には120,500円へ、64.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 23.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・19件）で、平均2,420万円です。1LDKが最も高く平均5,154万円、1Kは平均2,420万円です。
1K
2,420万
19件
1LDK
5,154万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,420万 | 1,959万 | 3,328万 |
| 1LDK | 3件 | 5,154万 | 4,710万 | 5,376万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
97万/㎡
4-7階
15件
84.1万/㎡
8階以上
6件
81.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所2丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.66m² ～ 40.68m² |
| 分譲会社 | キノシタ・マネージメント |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（3棟）
プレールドゥーク本所吾妻橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレールドゥーク本所吾妻橋 |
2007年 | 9階建 | 25戸 | 42件 | 80.8万 | 204件 | - |
|
3 プレールドゥーク本所吾妻橋3 |
2018年 | 7階建 | 51戸 | 4件 | 107.7万 | 266件 | - |
|
5 プレールドゥーク本所吾妻橋5 |
2022年 | 7階建 | 29戸 | - | - | 192件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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本所吾妻橋駅
都営浅草線
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浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク本所吾妻橋 | 2007 | 25戸 | 90.3万 | 1,900万 |
| ダイアパレス本所 | 1999 | 22戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| オーベル本所吾妻橋 | 1993 | 66戸 | - | - |
| リガーレ本所吾妻橋 | 2006 | 46戸 | 93.6万 | 3,080万 |
| グランヴァン蔵前 | 2006 | 18戸 | 92.5万 | 1,850万 |
| グランフォース本所吾妻橋 | 2019 | 24戸 | 115.2万 | 2,930万 |
| レジオス本所吾妻橋 | 2007 | 37戸 | 107.4万 | 2,340万 |
| グロース本所吾妻橋 | 2013 | 18戸 | 81.1万 | 2,050万 |
| スパシエルクス本所吾妻橋 | 2007 | 21戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| アゼスト墨田 | 2012 | 21戸 | - | - |
| フュージョナル本所アーリア | 2011 | 34戸 | 107.7万 | 5,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.9万 | 76.0万 | 79.2万 | 81.5万 | 81.4万 | - | - | 90.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 110.1万 | 105.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 79.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 84.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 76.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,870万 | 88.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 87.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（300件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額89,994円。1LDKなら月額158,805円が相場です。
1K
68,000〜111,000円
89,994円
1LDK
144,000〜198,500円
158,805円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
62件
8〜10万
131件
10〜15万
73件
15〜20万
34件
全 300 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 177,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 186,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,815円/㎡ |
他 270 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。