ヴェルステージ本所吾妻橋の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.9万/㎡から2023年は80.3万/㎡へ、10年間で49.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,000〜84,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.2万円/㎡

レンジ

75.1〜125.2万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×0.872

代表面積 31.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・52件）で、平均2,822万円です。1Rが最も高く平均3,623万円、1Kは平均2,822万円です。

1R 2件 3,623万円

1K 52件 2,822万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,623万	3,575万	3,671万
1K	52件	2,822万	2,208万	3,630万

階数別の㎡単価

1-3階 65.5万/㎡ 9件

4-7階 62.5万/㎡ 35件

8階以上 65.2万/㎡ 10件

物件概要

所在地	東京都墨田区本所4丁目4-11
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	61戸
専有面積	22.99m² ～ 36.56m²
分譲会社	リビングクリエイト
施工会社	大林組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩8分

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩9分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩14分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ本所吾妻橋	2004	61戸	70.6万	2,580万
シャリエ錦糸町	1999	42戸	79.2万	4,680万
イアース本所吾妻橋	2021	31戸	148.9万	3,760万
シャルマンコーポ本所	1988	37戸	67.0万	2,280万
レクセル錦糸町シティ	2009	55戸	89.2万	4,780万
ガルボ本所	1993	19戸	72.5万	4,090万
ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ	2011	46戸	90.3万	2,760万
マイキャッスル錦糸町	2001	26戸	103.2万	6,800万
アーバンヒルズ吾妻橋	1991	65戸	74.6万	1,380万
プレールドゥーク本所吾妻橋5	2022	29戸	-	-
本所吾妻橋アムフラット	2001	25戸	100.1万	6,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,240万円	31.15㎡	104万円	1K	-	南

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 34件

2,000〜3,000万 20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	58.9万	54.2万	67.9万	70.1万	73.0万	70.0万	82.9万	80.3万
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	1K	35㎡〜	2,580万	70.58万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,040万	88.74万/㎡
2023年3月	中層	1K	35㎡〜	2,980万	81.51万/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	82.88万/㎡
2021年9月	低層	1K	30㎡〜	2,030万	65.17万/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	83.61万/㎡
2021年5月	中層	1K	35㎡〜	2,440万	66.75万/㎡
2021年3月	中層	1K	35㎡〜	2,440万	66.75万/㎡
2021年1月	高層	1K	25㎡〜	1,830万	72.22万/㎡
2021年10月	中層	1K	35㎡〜	2,400万	65.65万/㎡
2020年9月	高層	1K	25㎡〜	1,880万	74.2万/㎡
2020年8月	中層	1K	35㎡〜	2,480万	67.84万/㎡
2020年6月	中層	1K	35㎡〜	2,680万	73.31万/㎡
2020年5月	中層	1K	35㎡〜	2,580万	70.58万/㎡
2020年1月	高層	1K	25㎡〜	1,880万	74.2万/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	83.61万/㎡
2020年10月	中層	1K	35㎡〜	2,440万	66.75万/㎡
2020年10月	低層	1K	30㎡〜	2,280万	73.2万/㎡
2019年4月	低層	1K	30㎡〜	2,130万	69.66万/㎡
2019年11月	中層	1K	35㎡〜	2,580万	70.58万/㎡
2018年4月	高層	1K	25㎡〜	2,030万	69.64万/㎡
2018年3月	高層	1K	25㎡〜	1,830万	72.22万/㎡
2018年11月	中層	1K	30㎡〜	1,930万	61.96万/㎡
2016年12月	低層	1K	35㎡〜	1,980万	54.16万/㎡
2015年8月	高層	1K	35㎡〜	2,090万	57.17万/㎡
2015年6月	中層	1K	25㎡〜	1,550万	61.17万/㎡
2015年4月	高層	1K	25㎡〜	1,650万	65.12万/㎡
2015年4月	高層	1K	25㎡〜	1,590万	54.55万/㎡
2015年2月	高層	1K	35㎡〜	2,090万	57.17万/㎡
2015年2月	高層	1K	30㎡〜	1,680万	53.94万/㎡
2015年1月	低層	1K	25㎡〜	1,380万	54.46万/㎡
2015年12月	中層	1K	25㎡〜	1,550万	61.17万/㎡
2015年11月	高層	1K	25㎡〜	1,650万	65.12万/㎡
2014年9月	高層	1K	30㎡〜	1,580万	50.73万/㎡
2014年9月	中層	1R	35㎡〜	1,950万	53.34万/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	1,550万	61.17万/㎡
2014年6月	高層	1K	30㎡〜	1,640万	52.65万/㎡
2014年5月	高層	1K	30㎡〜	1,650万	52.98万/㎡
2014年2月	中層	1K	25㎡〜	1,550万	61.17万/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	1,590万	63.86万/㎡
2014年2月	高層	1K	30㎡〜	1,620万	52.01万/㎡
2014年12月	高層	1K	30㎡〜	1,980万	63.57万/㎡
2014年12月	高層	1K	25㎡〜	1,490万	58.8万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	1,530万	60.38万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	1,550万	61.17万/㎡
2014年12月	高層	1K	30㎡〜	1,600万	51.37万/㎡
2014年11月	高層	1K	30㎡〜	1,600万	51.37万/㎡
2013年7月	低層	1K	35㎡〜	1,650万	45.13万/㎡
2013年6月	高層	1K	30㎡〜	1,630万	52.33万/㎡
2013年6月	中層	1K	25㎡〜	1,550万	61.17万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額82,450円。1Kなら月額82,450円が相場です。

1R 89,000円 89,000〜89,000円

1K 82,450円 69,000〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 53件

8〜10万 75件

10〜15万 4件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	3,050円/㎡
2025年7月	低層	1K	30㎡〜	81,000円	2,649円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,726円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,272円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,053円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	2,984円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,250円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,164円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,272円/㎡
2024年9月	中層	1K	30㎡〜	86,000円	2,761円/㎡
2024年9月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,857円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,250円/㎡
2024年7月	低層	1K	30㎡〜	97,000円	3,114円/㎡
2024年7月	低層	1K	30㎡〜	100,000円	3,210円/㎡
2024年4月	低層	1K	30㎡〜	96,000円	3,082円/㎡
2024年2月	低層	1K	30㎡〜	88,000円	2,825円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,118円/㎡
2024年1月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	3,050円/㎡
2024年10月	高層	1K	30㎡〜	86,000円	2,761円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,877円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,012円/㎡
2023年7月	低層	1K	30㎡〜	81,000円	2,649円/㎡
2023年6月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,780円/㎡
2023年4月	中層	1K	35㎡〜	99,000円	2,708円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,799円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	74,000円	2,775円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,812円/㎡
2023年12月	高層	1K	35㎡〜	84,000円	2,333円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	111,000円	3,288円/㎡
2022年9月	中層	1K	30㎡〜	84,000円	2,696円/㎡

他 102 件