リビオレゾン墨田押上
東京都墨田区本所4丁目29 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の101.5万/㎡から2026年は131.2万/㎡へ、6年間で29.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.0万円/㎡
レンジ
116.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 32.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均4,551万円です。2LDKが最も高く平均7,247万円、1LDKは平均4,551万円です。
1LDK
4,551万
11件
1SLDK
5,481万
2件
2LDK
7,247万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 4,551万 | 3,940万 | 5,845万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,481万 | 5,481万 | 5,481万 |
| 2LDK | 6件 | 7,247万 | 6,581万 | 8,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は122.3万円で、1-3階（118.2万円）と比べて4.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
118.2万/㎡
4-7階
13件
122.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所4丁目29 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 32.50m² ～ 56.40m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩9分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩11分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立横川小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン墨田押上 | 2018 | 42戸 | 131.3万 | 4,280万 |
| ガリシア本所吾妻橋サウス | 2020 | 25戸 | 119.4万 | 3,680万 |
| クイーンシティ本所親水公園 | 1997 | 17戸 | - | - |
| グラウンデュークス本所 | 2015 | 18戸 | - | - |
| リヴシティ本所吾妻橋 | 2025 | 23戸 | - | - |
| メビウス本所吾妻橋 | 2019 | 23戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| パティーナ本所吾妻橋 | 2015 | 26戸 | - | - |
| ドルチェ東京本所 | 2006 | 30戸 | 104.6万 | 2,200万 |
| アーバンヒルズ吾妻橋 | 1991 | 65戸 | 74.6万 | 1,380万 |
| オーベル本所吾妻橋親水公園 | 2000 | 31戸 | 84.0万 | 5,900万 |
| ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ | 2011 | 46戸 | 90.3万 | 2,760万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,498万円 | 32.63㎡ | 168.5万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 102.7万 | 108.0万 | 115.6万 | 108.8万 | 154.4万 | 131.2万 |
| 2LDK | 101.5万 | 101.5万 | 116.5万 | - | 106.0万 | 137.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 131.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 131.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 137.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 137.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,200万 | 159.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 166.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 117.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 117.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 108.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 119.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 111.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 108.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,190万 | 114.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 118.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 107.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,350万 | 102.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。