千歳のマンション相場
東京都墨田区千歳 | 322件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都墨田区千歳のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価87.5万円（成約322件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価137.8万円に対し、築55年は60.6万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
137.8万/㎡
築5年
67件
130.7万/㎡
築10年
45件
111.5万/㎡
築15年
29件
100.4万/㎡
築20年
40件
100.3万/㎡
築25年
39件
99.0万/㎡
築30年
25件
88.2万/㎡
築35年
15件
82.1万/㎡
築40年
9件
93.3万/㎡
築45年
5件
64.9万/㎡
築55年
4件
60.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（77件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,017万円。
２ＬＤＫ
77件
5,820万円
２Ｋ
2件
2,537万円
３ＬＤＫ
63件
7,714万円
１ＬＤＫ
61件
5,071万円
１Ｋ
66件
2,452万円
１Ｒ
7件
1,625万円
４ＬＤＫ
7件
9,031万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,017万円
平均㎡単価
87.5万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
4,159万円
取引実績
322件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.3万円から2026年は㎡117.1万円へ、18年間で+97.6%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
103
築11-15年
80
築16-20年
74
築21-25年
78
築26-30年
81
築31年以上
71
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,678万円
77件
１Ｋ
1,902万円
66件
３ＬＤＫ
6,148万円
63件
１ＬＤＫ
4,206万円
61件
１ＤＫ
3,017万円
12件
２ＤＫ
2,988万円
8件
１Ｒ
1,379万円
7件
４ＬＤＫ
7,386万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,975万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,875万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
109.1万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
114.5万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.2万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
166.7万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
155.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千歳のマンション一覧（33棟）
アクシルコート新大橋
築36年
| 14階建
| 150戸
1,550万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買105件
ライオンズマンション両国千歳
築42年
| 地下2階付12階建
| 54戸
3,399万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買49件
両国マンション
築62年
| 9階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買48件
グランドステージ両国
築23年
| 10階建
| 27戸
14,300万円
直近売出価格
141.8万/㎡
㎡単価
売買45件
モナークマンション両国隅田川
築29年
| 12階建
| 29戸
8,680万円
直近売出価格
137.3万/㎡
㎡単価
売買42件
隅田リバーサイド永谷
築47年
| 7階建
| 48戸
4,200万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買38件
リアナスティル森下
築14年
| 9階建
| 50戸
5,280万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ドマーニ両国
築23年
| 9階建
| 32戸
6,280万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買27件
クィーンシティ両国
築29年
| 地下1階付10階建
| 23戸
7,750万円
直近売出価格
137.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション両国第6
築42年
| 地下1階付8階建
| 39戸
4,180万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買24件
フォルスコート両国千歳
築25年
| 9階建
| 50戸
9,980万円
直近売出価格
145.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴェルデ森下
築31年
| 地下1階付8階建
| 25戸
4,780万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アンビシャスマンション東京シティ
築21年
| 9階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ルックハイツ両国
築44年
| 7階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買18件
オープンレジデンシア両国森下
築9年
| 9階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
147.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ウィルレーナ森下
築6年
| 9階建
| 42戸
5,890万円
直近売出価格
176.6万/㎡
㎡単価
売買18件
両国ニューハイツみふね
築48年
| 7階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェレーナ森下リグレ
築31年
| 11階建
| 27戸
9,680万円
直近売出価格
139.0万/㎡
㎡単価
売買16件
アスコットパーク両国リラクシール
築23年
| 9階建
| 31戸
7,990万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ルーブル森下弐番館
築19年
| 9階建
| 49戸
2,550万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買14件
マイキャッスル両国千歳
築26年
| 8階建
| 30戸
7,280万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アスコットパーク森下
築9年
| 9階建
| 32戸
10,980万円
直近売出価格
170.1万/㎡
㎡単価
売買9件
樋口ハイツ
築39年
| 6階建
| 30戸
3,570万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プレジオコート両国
築27年
| 10階建
| 17戸
4,290万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買8件
アルテシモレーヴ
築11年
| 9階建
| 41戸
4,600万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買3件
アルテシモヴィコロ
築7年
| 10階建
| 25戸
売買0件
ログ森下
築9年
| 9階建
| 24戸
売買0件
エンゼルハイムリバーサイド両国
築43年
| 10階建
| 46戸
売買0件
木下ダイヤモンドパレス
築36年
| 8階建
| 34戸
売買0件
泰地マンション両国
築40年
| 9階建
| 32戸
売買0件
ライオンズマンション両国リバーサイド
築27年
| 14階建
| 50戸
売買0件
アールズプレイス両国
築12年
| 9階建
| 27戸
売買0件
ル・サンク東京森下
築9年
| 9階建
| 99戸
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
千歳は墨田区内26地区中7位（上位73%）。
単価87.5万/㎡。
1つ上の本所とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
千歳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区千歳１丁目６番７ | 66.2万/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 森下 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）