ウィルレーナ森下
東京都墨田区千歳3丁目4-4 | 築6年 | 42戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の117.4万/㎡から2025年は158万/㎡へ、4年間で34.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
80.9〜134.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 37.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・14件）で、平均5,580万円です。2LDKが最も高く平均6,917万円、1LDKは平均5,580万円です。
1LDK
5,580万
14件
2LDK
6,917万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 5,580万 | 5,051万 | 6,283万 |
| 2LDK | 3件 | 6,917万 | 5,754万 | 7,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.4万円で、1-3階（135.2万円）と比べて3.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
135.2万/㎡
4-7階
9件
139.3万/㎡
8階以上
2件
138.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳3丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 33.35m² ～ 40.89m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩11分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルレーナ森下 | 2020 | 42戸 | 176.6万 | 5,890万 |
| ル・サンク東京森下 | 2017 | 99戸 | - | - |
| アンビシャスマンション東京シティ | 2005 | 23戸 | 89.6万 | 5,480万 |
| 泰地マンション両国 | 1986 | 32戸 | - | - |
| 泰地マンション森下 | 1989 | 7戸 | - | - |
| シーフォルム森下駅前 | 2020 | 29戸 | - | - |
| アクサス森下Sta | 2010 | 48戸 | 124.1万 | 2,690万 |
| 両国ニューハイツみふね | 1978 | 22戸 | 67.8万 | 2,490万 |
| ヴェレーナ森下リグレ | 1995 | 27戸 | 139.0万 | 9,680万 |
| ライオンズマンション両国第6 | 1984 | 39戸 | 90.5万 | 4,180万 |
| グローベルザスイート森下 | 2008 | 53戸 | 94.6万 | 2,400万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 117.4万 | 126.0万 | 119.4万 | 138.3万 | 152.7万 |
| 2LDK | - | - | 122.0万 | - | 171.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,890万 | 176.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 170.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 7,080万 | 173.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,580万 | 149.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 131.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 146.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 126.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 141.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 141.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,080万 | 144.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 122.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 120.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 120.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 117.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 132.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 128.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 116.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 117.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。