ヴェルデ森下
東京都墨田区千歳3丁目10-6 | 築31年 | 25戸
推定相場
ヴェルデ森下
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.7万円。周辺エリア平均（109.7万円）より17.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より5.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2024年は82.1万/㎡へ、10年間で77.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,667円から2022年には64,000円へ、29.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
100.6〜123.0万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.973
代表面積 57.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均5,211万円です。3LDKが最も高く平均5,211万円、2LDKは平均5,204万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,204万 | 4,824万 | 5,616万 |
| 3LDK | 10件 | 5,211万 | 4,561万 | 5,534万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳3丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 50.38m² ～ 67.74m² |
| 分譲会社 | エール興産 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立両国小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ森下 | 1995 | 25戸 | 90.7万 | 4,780万 |
| ヴェレーナ森下リグレ | 1995 | 27戸 | 139.0万 | 9,680万 |
| アスコットパーク森下 | 2017 | 32戸 | 170.1万 | 10,980万 |
| 両国ニューハイツみふね | 1978 | 22戸 | 67.8万 | 2,490万 |
| プレールドゥーク森下2 | 2010 | 41戸 | 138.9万 | 2,890万 |
| ドマーニ両国 | 2003 | 32戸 | 117.2万 | 6,280万 |
| アールズプレイス両国 | 2014 | 27戸 | - | - |
| ログ森下 | 2017 | 24戸 | - | - |
| ステージファースト両国南アジールコート | 2007 | 41戸 | 90.7万 | 2,350万 |
| リアナスティル森下 | 2012 | 50戸 | 120.6万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション両国第6 | 1984 | 39戸 | 90.5万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 67.74㎡ | 110.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 79.0万 | 89.4万 | 87.0万 | 90.7万 |
| 3LDK | - | 52.1万 | 63.9万 | - | - | - | 73.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 90.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,350万 | 46.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の32%）で、平均月額62,286円。2LDKなら月額143,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。