アスコットパーク森下
東京都墨田区千歳3丁目9-9 | 築9年 | 32戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の87.8万/㎡から2025年は170.1万/㎡へ、7年間で93.8%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・18件）で、平均5,818万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,546万円、１Ｋは平均3,387万円です。
１ＬＤＫ
5,818万
18件
３ＬＤＫ
9,997万
9件
１Ｋ
3,387万
9件
４ＬＤＫ
11,546万
3件
２ＬＤＫ
8,617万
4件
１ＤＫ
5,345万
3件
2LDK
8,019万
5件
3LDK
10,078万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,818万 | 4,638万 | 8,000万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 9,997万 | 8,640万 | 13,867万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,387万 | 2,751万 | 4,151万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 11,546万 | 10,800万 | 12,106万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 8,617万 | 7,780万 | 9,067万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,345万 | 3,947万 | 6,900万 |
| 2LDK | 5件 | 8,019万 | 6,829万 | 8,766万 |
| 3LDK | 3件 | 10,078万 | 8,759万 | 11,712万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
103.7万/㎡
4-7階
6件
100.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳3丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 43.98m² ～ 115.06m² |
| 分譲会社 | アスコット |
| 施工会社 | シミズ・ビルライフケア |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスコットパーク森下 | 2017 | 32戸 | 170.1万 | 10,980万 |
| ヴェレーナ森下リグレ | 1995 | 27戸 | 139.0万 | 9,680万 |
| ヴェルデ森下 | 1995 | 25戸 | 90.7万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション両国第6 | 1984 | 39戸 | 90.5万 | 4,180万 |
| アールズプレイス両国 | 2014 | 27戸 | - | - |
| リアナスティル森下 | 2012 | 50戸 | 120.6万 | 5,280万 |
| 泰地マンション両国 | 1986 | 32戸 | - | - |
| 両国ニューハイツみふね | 1978 | 22戸 | 67.8万 | 2,490万 |
| ドマーニ両国 | 2003 | 32戸 | 117.2万 | 6,280万 |
| ウィルレーナ森下 | 2020 | 42戸 | 176.6万 | 5,890万 |
| ルーブル森下弐番館 | 2007 | 49戸 | 96.8万 | 2,550万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 114.3万 | - | 170.1万 |
| 2LDK | 87.8万 | 80.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 170.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 9,480万 | 82.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 120.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 80.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 80.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額249,000円。
3LDK
248,000〜250,000円
249,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。