ライオンズマンション両国千歳
東京都墨田区千歳1丁目5-22 | 築42年 | 54戸
推定相場
ライオンズマンション両国千歳
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.1万円。周辺エリア平均（109.7万円）より34.2%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より25.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2024年は73.4万/㎡へ、11年間で82.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
91.5〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.885
代表面積 50.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・34件）で、平均4,539万円です。2LDKが最も高く平均4,539万円、2DKは平均3,803万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 3,803万 | 3,436万 | 4,150万 |
| 2LDK | 34件 | 4,539万 | 3,455万 | 5,976万 |
| 3DK | 6件 | 4,383万 | 3,727万 | 4,768万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳1丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 47.12m² ～ 64.82m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション両国千歳 | 1984 | 54戸 | 72.1万 | 3,399万 |
| オープンレジデンシア両国森下 | 2017 | 33戸 | 147.1万 | 5,980万 |
| コスモ両国グランシティ | 1996 | 50戸 | 118.6万 | 7,180万 |
| 藤和シティホームズ新大橋テラスサイド | 2002 | 33戸 | 124.7万 | 6,980万 |
| スカイコート両国参番館 | 2010 | 45戸 | 103.8万 | 2,600万 |
| 東京アインスリバーサイドタワー | 2004 | 220戸 | 175.0万 | 13,380万 |
| アクシルコート新大橋 | 1990 | 150戸 | 71.5万 | 1,550万 |
| アルテシモレーヴ | 2015 | 41戸 | 112.5万 | 4,600万 |
| エンゼルハイムリバーサイド両国 | 1983 | 46戸 | - | - |
| ライオンズマンション両国リバーサイド | 1999 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション新大橋 | 1997 | 26戸 | 112.6万 | 5,680万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 69.8万 | 73.4万 |
| 2LDK | 51.4万 | 69.4万 | 64.5万 | 62.1万 | 66.7万 | 73.6万 | 78.4万 | - |
| 3DK | - | - | 72.5万 | - | 62.5万 | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,399万 | 72.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,399万 | 72.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,449万 | 73.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,449万 | 73.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,599万 | 76.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,599万 | 76.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 62.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 62.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 62.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,890万 | 72.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 73万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,890万 | 72.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,570万 | 51.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 2,430万 | 48.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 40.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額125,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。