オープンレジデンシア両国森下
東京都墨田区千歳1丁目5-18 | 築9年 | 33戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の90.1万/㎡から2025年は141万/㎡へ、8年間で56.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の156,833円から2022年には147,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.1万円/㎡
レンジ
142.0〜192.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 40.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・15件）で、平均5,230万円です。3LDKが最も高く平均8,303万円、1LDKは平均5,230万円です。
1LDK
5,230万
15件
3LDK
8,303万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 5,230万 | 4,512万 | 6,379万 |
| 3LDK | 2件 | 8,303万 | 7,990万 | 8,616万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.3万円で、1-3階（95.2万円）と比べて13.1万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
8件
95.2万/㎡
4-7階
9件
108.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳1丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-06（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 40.65m² ～ 68.44m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 早野組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア両国森下 | 2017 | 33戸 | 147.1万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション両国千歳 | 1984 | 54戸 | 72.1万 | 3,399万 |
| コスモ両国グランシティ | 1996 | 50戸 | 118.6万 | 7,180万 |
| アルテシモレーヴ | 2015 | 41戸 | 112.5万 | 4,600万 |
| 藤和シティホームズ新大橋テラスサイド | 2002 | 33戸 | 124.7万 | 6,980万 |
| エンゼルハイムリバーサイド両国 | 1983 | 46戸 | - | - |
| スカイコート両国参番館 | 2010 | 45戸 | 103.8万 | 2,600万 |
| アクシルコート新大橋 | 1990 | 150戸 | 71.5万 | 1,550万 |
| 東京アインスリバーサイドタワー | 2004 | 220戸 | 175.0万 | 13,380万 |
| ライオンズマンション両国リバーサイド | 1999 | 50戸 | - | - |
| グランドステージ両国 | 2003 | 27戸 | 141.8万 | 14,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 40.65㎡ | 179.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.1万 | 85.9万 | 97.2万 | 102.5万 | 101.2万 | - | 132.3万 | 141.0万 |
| 3LDK | - | 91.2万 | - | - | - | 106.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 147.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 134.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 132.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 105.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 98.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,120万 | 101.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,050万 | 99.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,920万 | 96.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 105.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 97.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 85.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,530万 | 86.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額148,889円。3LDKなら月額218,500円が相場です。
1LDK
140,000〜160,000円
148,889円
3LDK
203,000〜228,000円
218,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
20〜30万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 203,000円 | 2,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。