クィーンシティ両国
東京都墨田区千歳1丁目3-9 | 築29年 | 23戸
推定相場
クィーンシティ両国
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.0万円。周辺エリア平均（109.7万円）を24.9%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を42.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20092012201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.1万/㎡から2026年は137万/㎡へ、17年間で210.8%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では73.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.1〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 61.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均5,663万円です。2LDKが最も高く平均5,663万円、2SLDKは平均5,524万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 5,663万 | 3,926万 | 7,750万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,524万 | 4,930万 | 7,465万 |
| 3LDK | 4件 | 5,553万 | 5,102万 | 6,363万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳1丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.58m² ～ 75.75m² |
| 分譲会社 | 興大 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クィーンシティ両国 | 1997 | 23戸 | 137.0万 | 7,750万 |
| モナークマンション両国隅田川 | 1997 | 29戸 | 137.3万 | 8,680万 |
| 両国マンション | 1964 | 29戸 | 77.2万 | 4,980万 |
| アスコットパーク両国リラクシール | 2003 | 31戸 | 137.5万 | 7,990万 |
| 隅田リバーサイド永谷 | 1979 | 48戸 | 76.0万 | 4,200万 |
| グランドステージ両国 | 2003 | 27戸 | 141.8万 | 14,300万 |
| グラントゥルース両国2 | 2012 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション両国リバーサイド | 1999 | 50戸 | - | - |
| アルテシモレーヴ | 2015 | 41戸 | 112.5万 | 4,600万 |
| ヴェルト両国 | 2006 | 27戸 | 100.4万 | 2,100万 |
| 両国パークハウス | 1983 | 86戸 | 106.0万 | 6,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.4万 | 56.2万 | 51.5万 | 52.9万 | 91.3万 | 85.5万 | - | 137.0万 |
| 2SLDK | - | 54.4万 | - | - | 72.7万 | 72.5万 | 113.7万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,750万 | 136.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,998万 | 113.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,470万 | 72.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,260万 | 51.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 54.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.4万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.48万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.06万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.22万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.38万/㎡ |
| 2010年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.52万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.1万/㎡ |
| 2010年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.31万/㎡ |
| 2009年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.07万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.78万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。