本所の一戸建て相場
東京都墨田区本所 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都墨田区本所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価90.2万円（成約84件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,785万円。木造（10,353万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
26,785万
鉄骨造
31件
12,335万
木造
29件
10,353万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
30,096万
80〜100㎡
10件
6,929万
100〜120㎡
6件
8,601万
120〜150㎡
5件
11,012万
150㎡以上
44件
19,721万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
11,728万
6〜8m
21件
15,370万
8m以上
51件
21,711万
平均㎡単価
90.2万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
14,089万円
取引実績
84件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
62万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
128
築6-10年
132
築11-15年
78
築16-20年
131
築21-25年
102
築26-30年
115
築31年以上
66
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,900万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
20,000万円
85㎡〜
235.3万/㎡
2025年第2四半期
7,900万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
197.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
55㎡〜
72.7万/㎡
2025年第1四半期
40,000万円
320㎡〜
125.0万/㎡
2024年第4四半期
20,000万円
130㎡〜
153.8万/㎡
2024年第3四半期
19,000万円
100㎡〜
190.0万/㎡
2024年第3四半期
19,000万円
150㎡〜
126.7万/㎡
2024年第3四半期
28,000万円
170㎡〜
164.7万/㎡
2024年第2四半期
16,000万円
130㎡〜
123.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
本所は墨田区内23地区中13位（上位43%）。
単価90.2万/㎡。
1つ上の押上とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
本所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区本所２丁目１４番４ | 52.1万/㎡ | +4.2% | 住宅,工場 | 本所吾妻橋 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）