菊川の一戸建て相場
東京都墨田区菊川 | 69件の成約データ 他の種別: マンション
東京都墨田区菊川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.9万円（成約69件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,809万円。木造（7,057万円）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
29,809万
鉄骨造
17件
13,634万
木造
29件
7,057万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
7,628万
80〜100㎡
12件
5,977万
100〜120㎡
6件
8,184万
120〜150㎡
4件
9,233万
150㎡以上
28件
25,947万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
6,594万
4〜6m
10件
6,539万
6〜8m
13件
23,246万
8m以上
27件
22,125万
平均㎡単価
89.9万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
11,446万円
取引実績
69件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
61万
172万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
126
築6-10年
127
築11-15年
88
築16-20年
117
築21-25年
84
築26-30年
93
築31年以上
65
間取り別の相場
１ＬＤＫ
4,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,400万円
1件
３ＬＤＫ
5,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
１Ｋ
8,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,600万円
50㎡〜
・１Ｋ
172.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
137.1万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
105㎡〜
47.6万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
105㎡〜
123.8万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
115㎡〜
139.1万/㎡
2024年第3四半期
25,000万円
110㎡〜
227.3万/㎡
2024年第3四半期
8,200万円
55㎡〜
149.1万/㎡
2024年第2四半期
8,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
152.7万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
150㎡〜
73.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
菊川は墨田区内23地区中14位（上位39%）。
単価89.9万/㎡。
1つ上の本所とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）