東駒形の一戸建て相場
東京都墨田区東駒形 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都墨田区東駒形の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.8万円（成約78件、前年比+31.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,437万円。木造（7,941万円）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
31,437万
鉄骨造
28件
14,584万
木造
17件
7,941万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
6,485万
80〜100㎡
10件
8,501万
100〜120㎡
4件
8,591万
120〜150㎡
5件
9,968万
150㎡以上
35件
25,696万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大442%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,536万
4〜6m
8件
14,308万
6〜8m
27件
11,783万
8m以上
34件
24,581万
平均㎡単価
93.8万/㎡
前年比 ▲31.1%
平均価格
13,684万円
取引実績
78件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
66万
240万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
122
築6-10年
115
築11-15年
140
築16-20年
107
築21-25年
100
築26-30年
105
築31年以上
77
間取り別の相場
５ＤＫ
13,000万円
1件
１ＤＫ
7,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
18,000万円
75㎡〜
240.0万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
80㎡〜
・５ＤＫ
162.5万/㎡
2025年第1四半期
18,000万円
145㎡〜
124.1万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
100㎡〜
130.0万/㎡
2025年第1四半期
140,000万円
570㎡〜
245.6万/㎡
2024年第3四半期
16,000万円
140㎡〜
114.3万/㎡
2024年第1四半期
7,100万円
60㎡〜
・１ＤＫ
118.3万/㎡
2023年第4四半期
7,000万円
50㎡〜
140.0万/㎡
2023年第4四半期
35,000万円
280㎡〜
125.0万/㎡
2023年第3四半期
6,200万円
40㎡〜
155.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
東駒形は墨田区内23地区中11位（上位52%）。
単価93.8万/㎡。
1つ上の立川とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
東駒形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区東駒形２丁目２０番９ | 56.5万/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 浅草 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）