石原の一戸建て相場
東京都墨田区石原 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都墨田区石原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.2万円（成約101件、前年比+34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均34,395万円。木造（7,659万円）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
34,395万
ＲＣ
21件
31,674万
鉄骨造
36件
16,043万
木造
29件
7,659万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
6,808万
80〜100㎡
10件
7,012万
100〜120㎡
12件
10,848万
120〜150㎡
5件
8,366万
150㎡以上
55件
25,072万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大228%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,759万
4〜6m
11件
8,706万
6〜8m
31件
14,682万
8m以上
54件
22,156万
平均㎡単価
88.2万/㎡
前年比 ▲34.1%
平均価格
14,054万円
取引実績
101件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
89万
150万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
138
築6-10年
75
築11-15年
52
築16-20年
97
築21-25年
84
築26-30年
88
築31年以上
88
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,200万円
1件
４ＤＫ
13,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
31,000万円
145㎡〜
213.8万/㎡
2025年第3四半期
43,000万円
310㎡〜
138.7万/㎡
2025年第1四半期
7,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
96.0万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
140.0万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
100㎡〜
140.0万/㎡
2024年第3四半期
58,000万円
310㎡〜
187.1万/㎡
2024年第2四半期
8,000万円
85㎡〜
94.1万/㎡
2024年第1四半期
9,000万円
115㎡〜
78.3万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
115㎡〜
27.0万/㎡
2023年第2四半期
6,200万円
40㎡〜
155.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
石原は墨田区内23地区中15位（上位35%）。
単価88.2万/㎡。
1つ上の菊川とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）