業平の土地相場
東京都墨田区業平 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区業平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価252.7万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が865,253円高くなります。
4m未満
7件
355万/坪
6〜8m
15件
371万/坪
8m以上
31件
442万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価502万円で最も高く、長方形（367万円）と比べて37%の差があります。
不整形
8件
502万/坪
ほぼ長方形
21件
419万/坪
長方形
22件
367万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（362万/坪）は北道路（463万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
14件
463万/坪
南西
4件
424万/坪
東
10件
397万/坪
西
17件
391万/坪
南
8件
362万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
252.7万/坪
76.4万/㎡
平均価格
7,788万円
取引実績
56件
平均面積
30坪
100㎡
相場の動き
坪単価の推移
500万375万250万125万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪255万円から2024年は坪364万円へ、16年間で+42.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000万円
30坪〜（100㎡〜）
363.6万/坪
2023年第4四半期
6,500万円
15坪〜（50㎡〜）
429.8万/坪
2023年第4四半期
8,500万円
21坪〜（70㎡〜）
401.4万/坪
2023年第1四半期
8,000万円
26坪〜（85㎡〜）
311.1万/坪
2023年第1四半期
17,000万円
42坪〜（140㎡〜）
401.4万/坪
2022年第4四半期
8,000万円
23坪〜（75㎡〜）
352.6万/坪
2022年第4四半期
16,000万円
36坪〜（120㎡〜）
440.8万/坪
2022年第3四半期
7,700万円
23坪〜（75㎡〜）
339.4万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
12坪〜（40㎡〜）
289.3万/坪
2021年第4四半期
10,000万円
29坪〜（95㎡〜）
348.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
業平は墨田区内15地区中3位（上位80%）。
坪単価252.7万/坪。
1つ上の緑とは6%の差。
業平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区業平２丁目７番８ | 71.3万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 押上 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）