東墨田の土地相場
東京都墨田区東墨田 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区東墨田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が890,640円高くなります。
4m未満
3件
109万/坪
4〜6m
10件
141万/坪
6〜8m
14件
158万/坪
8m以上
4件
198万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価161万円で最も高く、台形（138万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
5件
161万/坪
不整形
16件
148万/坪
台形
3件
138万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
5件
188万/坪
北西
3件
175万/坪
東
4件
153万/坪
北東
4件
141万/坪
北
9件
129万/坪
南
4件
127万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
3件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
89.6万/坪
27.1万/㎡
平均価格
12,862万円
取引実績
31件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
211万158万105万52万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪38万円へ、17年間で59.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
11坪〜（35㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
17,000万円
145坪〜（480㎡〜）
117.1万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
15坪〜（50㎡〜）
138.8万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
15坪〜（50㎡〜）
138.8万/坪
2022年第3四半期
4,200万円
45坪〜（150㎡〜）
92.6万/坪
2022年第3四半期
4,600万円
44坪〜（145㎡〜）
104.9万/坪
2022年第3四半期
11,000万円
97坪〜（320㎡〜）
113.6万/坪
2021年第3四半期
13,000万円
169坪〜（560㎡〜）
76.7万/坪
2019年第4四半期
26,000万円
157坪〜（520㎡〜）
165.3万/坪
2019年第1四半期
53,000万円
284坪〜（940㎡〜）
186.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
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東墨田は墨田区内15地区中15位（上位0%）。
坪単価89.6万/坪。
1つ上の文花とは30%の差。